摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。珠海二手房出售信息最新消息（珠海二手房搜房網這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！#珠海# 珠海房地產調控“限購、信貸”政策是怎樣的？?整理時間：...

大家好,小宜來為大家講解下。珠海二手房出售信息最新消息（珠海二手房搜房網這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

#珠海#

珠海房地產調控“限購、信貸”政策是怎樣的？

?整理時間：2020.5

?政策解讀?

[珠海戶籍]：以家庭為單位，全市限購3套

[外地戶籍]：

1、珠海大橋以西：一、二手房限購1套，無需社保和個稅證明要求。

2、高新區：一、二手房限購1套，無需社保和個稅證明要求。

3、香洲區：① 一手房：180㎡以上不需提供社保或納稅證明，限購1套；180㎡以下需提供3年社保或納稅證明，限購1套；② 二手房：144㎡以上提供1年社保或納稅證明，限購1套；144㎡以下提供5年社保或納稅證明，限購1套。

4、橫琴新區：①?一手房：180㎡以上不需要提供社保或納稅證明，限購1套；180㎡以下需提供5年社保或納稅證明，限購1套；②?二手房：5年社保或納稅證明，限購1套。

[港澳人士]：珠海大橋東僅限購1套，珠海大橋西限購2套，但全市不可超過2套。

~疑難解答~

[問1]：申請公積金貸款可以貸多少錢？

[答1]：目前珠海市公積金繳存6個月以上的正常戶，一個人公積金可貸額度為15-30萬元，兩人（含）以上公積金可貸額度為25-50萬元，公積金貸款額度由公積金中心根據借款人和共同借款人、及借款人和共同借款人的配偶住房公積金繳存基數、繳存時間、賬戶余額、所購住房最高貸款比例、貸款年限及還款能力等因素綜合確定。

[問2]：想在珠海買房，在外省有一套房，現在算二套房，首付很高，如果買到女朋友名下，按照一套房的首付比例成交，幾年后如果沒有結婚，可以過戶到我名下嗎？

[答2]：按照珠海市現行限購政策，第一，新購住房須取得產權證滿三年后方可上市交易；第二，若幾年后辦理過戶，若珠海市仍執行限購政策，受讓方須滿足限購條件，建議慎重考慮。

[問3]：沒有達到珠海住房限購政策中的購買條件，沒有購房資格，請問購買珠海司法拍賣的房產是否需要有購房資格？

[答3]：根據珠海市限購政策，“因有強制執行權機關生效法律文書和國有資產處置導致的住房轉讓，購房人不需要提交其符合本市限購政策的證明材料”。

（僅供參考，以官方最新政策為準）@頭條生活家

#珠海頭條#房產買賣過程中“打槍”，透露著交易雙方怎么樣的心理？

“我去，本來已經要簽合同了，又被別人“打槍”，業主要考慮一下，或者客戶要回去再商量下”

從事房地產經紀人，應該都有這樣的體會，“打槍”又可以稱之為攪單，就是自己得不到，也讓別人得不到，說白了就是人性的貪婪、嫉妒心理。

在約簽雙方談判過程中，不論是業主接到其他經紀人電話，還是客戶接到其他經紀人電話，都很容易導致談判失敗，無非就是兩種口徑“有一個優質客戶可以一次性付款或者價格可以加5萬”、“我有一套更好的、樓層更好的同戶型房源，您要不要去看看對比下”……

誰都希望用更少的錢買到更好的房子，誰都想把自己的房子賣到更高的價格，但同理心，物品都是一分錢一分貨。

如果您是賣房業主，可以咨詢行情市場，達到自己心理價位就可以出手。

如果您是買房客戶，可以對比近期成交，達到自己的心理價就可以買了。

珠海房子價格也比較透明，房源庫存多時，成交價會偏向低于市場價成交。房住不炒，現在的房子交易買賣，基本會符合市場預期，想通過賣房獲取暴利的日子也一去不復返。

作為一位一直秉承良心作業的經紀人，建議各位買房、賣房客戶，堅持自己心中的自我，自己為自己做主，畢竟這個行業還有很長的路要走……

#吳曉求稱中國房價太高年輕人壓力大#房價太高，年輕人有壓力，今年值得入手#珠海頭條#

我是一名房產中介，主要是從事二手房租售業務，從事此行業15年有余，出售成交量不低于200套，租金小則60萬/套大則620萬/套，哈哈，1000萬以上的單沒有突破，更別提賣別墅了。

本人在三線城市的珠海，樓市總共經歷了兩次次降幅大潮。

第一次是2008年，全球金融危機導致，大部分中介公司倒閉或縮減了門面，像永信地產，關閉部分門店和裁員讓公司減虧運營，聲名鶴起的創輝當時紅極一時，一夜間也門店全部關閉，乃至信用卡都拒絕給中介人員辦理，就怕失業還不起。

第二次就是今年，2022年受疫情和經濟的影響，房地產行業門店也大量地縮減，一套房子從275萬直接開價到245萬也未能出售出去，某樓盤單身公寓2017年的價格是125萬，現在105萬也無人問津，更別提成交。

所以，在降幅最大的年份買房更值得入手，大的降幅導致了銀行的放款充足，利率下調，首付款來源放款，等大的利好消息，降幅一定程度肯定是反彈，所以現在值得入手。另外中國人的心理是買高不買低，低了還想再低點再購入，低也是有個度的，高了等不起立馬買，何必呢。有剛需的要把握時機做好選擇。

個人所得稅收改革來了！從11月1日起，珠海正式迎來新政，個人轉讓二手房的個人所得稅核定征收率調整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。

本文珠海二手房出售信息最新消息（珠海二手房搜房網到此分享完畢，希望對大家有所幫助。