摘要： 央廣網(wǎng)北京5月31日消息（記者王晶）中共中央政治局5月31日召開會議，會議指出，進一步優(yōu)化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結構、落實積極...

央廣網(wǎng)北京5月31日消息（記者王晶）中共中央政治局5月31日召開會議，會議指出，進一步優(yōu)化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。那么，三孩政策的出臺，對住房與樓市來說，意味著什么？    

5月31日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受央廣網(wǎng)記者采訪時表示，人口政策變動，對于房地產(chǎn)在內(nèi)的各個產(chǎn)業(yè)影響較大，最典型的就是，住房戶型的改善是一個重要的課題和趨勢。“這對于房企來說是一個重大的利好，未來預計對于戶型的設計標準會有所轉變，對于三孩家庭購房方面的支持力度也會提高。”嚴躍進說。

目前，住房成本是人口生育率的重要影響因素，嚴躍進認為，此次三孩政策產(chǎn)生的影響力，顯然要超過老齡化的相關配套政策。他具體談到，三孩政策關系到生育、撫養(yǎng)、教育等內(nèi)容，后續(xù)顯然要在生育政策、撫養(yǎng)政策、教育政策等方面做系列配套措施，其中最典型的，后續(xù)各地配建學校等方面需要強化，尤其是開發(fā)商和教育部門需要測算入學的兒童等內(nèi)容。

與此同時，嚴躍進分析，從實際過程看，當前不少家長對于小孩子的教育重視程度在逐步提高，所以嬰幼兒的各類服務，包括娛樂等內(nèi)容需要加快跟進。另外，三孩政策必然涉及到住房問題，過去住房方面比較強調(diào)“70/90”政策，即90平方米的戶型需要占到小區(qū)樓盤的70%，但是如果是三孩，那么戶型顯然是太小了。“其實就目前來看，120平方米的戶型也還是不夠，因為戶型不是簡單解決小孩子居住等問題，一些功能用房也要增加。”他說。

所以，嚴躍進預計，傳統(tǒng)的“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的戶型分類格局會轉變。這對于一些主打大戶型的房企來說顯然是利好。而這個過程中，一些金融貸款政策、稅費政策等也會有所變化，這都會形成一系列的調(diào)整。

從降低成本購買住房角度，嚴躍進說，現(xiàn)在很多人不愿意生育，也是因為生育成本太大。如果三孩政策推進，后續(xù)也需要解決購房成本的問題，減少顧慮，包括多套住房認購方面資格的認定調(diào)整等，進而真正促進生育率的提高