摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。四合上院三期，四合上院復(fù)式）這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！我和愛人都是拆遷戶，我家在西紅門有兩套兩居，父母在采育有個院子養(yǎng)老。這兩套...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。四合上院三期，四合上院復(fù)式）這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

我和愛人都是拆遷戶，我家在西紅門有兩套兩居，父母在采育有個院子養(yǎng)老。這兩套都有房本，不過覺得總價沒達(dá)預(yù)期，且也不大需要資金，所以沒有賣。媳婦家在鴻博家園有四套房，都沒有房本，這里位置其實不差，只是基本沒啥配套，總想出手，但房價實在太低覺得以后有房本后現(xiàn)在會太虧。

現(xiàn)在我和媳婦孩子在白紙坊住，有小三百的貸款，不過月供無壓力，還在雄安新區(qū)投資了一套安置房，坐等政策撈一筆。房子到是不少，但現(xiàn)在住的毫無品質(zhì)可言，孩子現(xiàn)在四年級，越來越大了，也需要個大些的房子享受一下生活，雖然不是很著急，但也要提前做準(zhǔn)備了。就想問問您，這種情況怎么統(tǒng)籌一下比較好呢？

媳婦開始就想在附近買，可現(xiàn)在菜市口附近好些的房子都太貴了，都賣了換一套覺得太不值當(dāng)，所以就想等孩子大些在附近租一套好的，不過一個月起碼得兩萬房租，覺得也不值，又或者回西紅門禮域府買個大的（因為是西紅門人，覺得禮域府確實不錯），只是孩子將來一定在西城上學(xué)，上學(xué)又有些不方便了，很糾結(jié)！看看您能給支支招嗎？

回答：

1、西紅門是幾隊的房啊？也沒什么，都是老房了，保值不吃虧，基本都是跟隨大盤，就是也占不到什么便宜而已。

鴻博的留著吧，沒房本賣的話吃虧，至少虧20%，不缺錢的話沒必要。當(dāng)然就算賣掉，今后要是反悔的話也能要回來。畢竟這種交易不合法，法院肯定支持合同無效，只是一般會判一些給買家的賠償。

2、這也談不上什么統(tǒng)籌，就西紅門的這兩套能置換。但買菜市口的話可是學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在入學(xué)高峰期正是溢價高的時候，居住的性價比可不高。

不過如果租的是2萬的房子，那要換就買這種的，估計售價在1800萬左右吧，相對性價比倒合適。也就是溢價低點兒，就算到了入學(xué)低谷期也穩(wěn)妥一些。看看四合上院，三居室2000萬左右吧，屬于還不錯的，租金好像至少2.5萬，或以上，挺好的。

3、買禮域府也行啊，保值挺好的，肯定不落后大盤，是否能超出說不好，反正不虧。但居住就看自己了，這外人不好建議。

僅供參考。

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