摘要： 8月科學教育網(wǎng)小李來為大家講解下。淡水二手房網(wǎng)，淡水房價最新樓盤價格二手房）這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！二手房貸款取消，惠陽星河丹堤中介開始轉(zhuǎn)行了，而且不到20米3...

8月科學教育網(wǎng)小李來為大家講解下。淡水二手房網(wǎng)，淡水房價最新樓盤價格二手房）這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

二手房貸款取消，惠陽星河丹堤中介開始轉(zhuǎn)行了，而且不到20米3家

#惠州頭條#你關(guān)注的小區(qū)是跌了還是漲了呢？惠州7月份的前300名中跌幅最高的小區(qū)是否有你想了解的小區(qū)呢？

惠州2022年7月二手房小區(qū)的房價跌幅排名分布，前300名中，房價最高31496元/㎡，最低8648元/㎡；

序號，區(qū)域，小區(qū)名稱，掛牌價格(元/㎡)，同上月環(huán)比

1，惠城，萬象江山，31496，持平

2，惠城，巴黎廣場，29285，持平

3，惠城，方直廣場，26954，持平

4，惠城，方直瓏湖灣，26483，持平

5，惠城，富力麗港銀灣，24079，持平

6，惠城，方直星耀國際，23379，持平

7，惠城，華貿(mào)鉑金府，21801，持平

8，惠城，環(huán)衛(wèi)局宿舍，21710，持平

9，惠城，國華大廈，21000，持平

10，大亞灣，燦邦瓏廷廣場，20000，持平

11，惠陽，牧云溪谷花園云海，19990，持平

12，惠城，金裕碧水灣，19651，持平

13，惠城，教師村，19616，持平

14，惠城，方直東岸，19409，持平

15，惠城，合生帝景灣，19134，持平

16，惠城，江灣公館一期，19017，持平

17，惠陽，碧桂園深薈城三期，19000，持平

18，大亞灣，海景城(新房)，18800，持平

19，惠城，方直城市時代，18712，持平

20，惠城，城市花園，18636，持平

數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，價格僅供參考!

#惠州頭條#你關(guān)注的小區(qū)是跌了還是漲了呢？惠州5月份的前300名中是否有你想了解的小區(qū)呢？

惠州2022年5月二手房小區(qū)的房價排名分布，前300名中，房價最高29177元/㎡，最低4000元/㎡。

序號，區(qū)域，小區(qū)名稱，掛牌價格(元/㎡)，同上月環(huán)比

1，惠城，巴黎廣場，29177，持平

2，惠城，富力麗港銀灣，24079，持平

3，大亞灣，燦邦瓏廷廣場，20000，持平

4，惠城，城市花園，19093，持平

5，惠陽，碧桂園深薈城三期，18989，持平

6，大亞灣，太東萬科萬悅花園，18800，持平

7，惠城，鼎峰國匯山，18204，持平

8，惠城，德威朗琴灣，17971，持平

9，大亞灣，潤合名居(新房)，17034，持平

10，惠城，中洲天御云悅府(新房)，17027，持平

11，惠陽，宇星水悅?cè)A府，16627，持平

12，大亞灣，泰豐金鳳園(新房)，16493，持平

13，惠城，安泰大廈，16429，持平

14，惠城，高榜山莊，16414，持平

15，大亞灣，卓洲綠景苑(新房)，16020，持平

16，大亞灣，曦悅灣畔，15531，持平

17，惠城，華晟豪庭，15107，持平

18，惠城，21克拉，15000，持平

19，惠城，TCL嘉園，14733，持平

20，惠城，奧林匹克花園，13763，持平

數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，價格僅供參考!

深圳14號地鐵線?2022年（今年）年底通車，最高時速120公里/小時，地鐵全程50公里，從坪山沙田—福田崗廈全程預計45分鐘。

1、在大亞灣、惠陽秋長淡水等臨深片區(qū)有房的剛需群體，隨著地鐵開通，可能會裝修房子自己住；

2、等著地鐵開通之際，趁機賣房的投資客，爭取賣個理想價格。因為惠州的二手房市場，一直都不夠成熟、火爆。早些年便宜買的惠州新房，投資回報率其實還不如深圳的農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)；

3、還是有一部分年輕剛需客戶來惠州臨深買房安家落戶，然后在深圳上班就業(yè)的，這是由錢包和收入決定的，而不是算投資回報率。你說呢？#深圳頭條# #深圳買房# #惠州頭條#

惠州二手房真的有價無市嗎？一說到惠州樓市，總有人噴惠州的二手房難轉(zhuǎn)手。惠州其他偏遠的區(qū)域我不做評論。因為你說惠州的二手房不好轉(zhuǎn)手，你得先看看這個房子是否是好地段的高品質(zhì)樓盤，如果不是，那還只能怪你自己當初看走了眼。這也是為什么我總是優(yōu)先推薦買惠陽和大亞灣臨深區(qū)域的房子的原因。

說實話，不管你信不信，現(xiàn)在臨深區(qū)域的很多優(yōu)質(zhì)樓盤的二手房，不是不好轉(zhuǎn)手，而是業(yè)主不愿意賣。理由很簡單，因為惠州很多項目都有3年的限售期，你想一下，從付首付到收房要兩三年的時間，從收房到拿到房產(chǎn)證又需要兩年，再加上三年的限售期，房子前前后后可能需要七八年才可以賣，所以現(xiàn)在并沒有多少高品質(zhì)房源進入二手市場。再加上現(xiàn)在惠州樓市的形勢一片大好，業(yè)主們都還在觀望。這也就造成了惠州二手房難轉(zhuǎn)手的假象。所以，惠州樓市真的沒你想的那么差！

其實常說惠州供應多 , 供應大.........也得分片區(qū)。

臨深標杠性的大盤 , 體量大的 , 基本是為數(shù)不多 , 龍光城/卓越蔚藍海岸/德洲城/錦繡壹號........等等~

大盤的二手成交量 , 成交價 , 成交頻率 ,

基本平均計 , 每星期也有交易~~

二手交易量比較多 , 價也比較高。

除了坪山河的臨深片區(qū)是大小樓盤 , 成交量價都相對下比較好之外 , 原因是真正臨深土地 , 好多是產(chǎn)業(yè)用地 , 早期已投地完畢。離深邊界愈遠 , 要選擇得就愈要小心 ,

1) 要有點規(guī)模 , 也要有點知名度 , 出名就能有較好的購買力焦點 , 不能只是三幾棟而無小區(qū)配套。

2) 要有公辦學校 , 因為惠灣的學府資源隨時比深圳近關(guān)內(nèi)還緊缺 (淡水 , 大亞灣西區(qū) , 澳頭的學校 , 基本有房無戶籍都難讀上)。

3) 要近大型商圈。

4) 要近鐵路/班次密的交通。

這樣的小區(qū) , 宏觀整個大亞灣 , 西區(qū)/中心區(qū)/澳頭三個地方 , 其實一點也不多。

東部是個坑 , 我不認同 , 但不能完全否定~~

原因除了"臨深"/"萬達"/"惠亞三甲中心區(qū)"/"比亞迪圈"四大片區(qū) , 某些品牌小區(qū)算是有點價值之外.........其他片區(qū)的 , 都要嚴格選擇~~

舊房/三兩棟的小樓盤/高價低配房 , 入坑+成交量極低的小區(qū) , 我隨口都可以數(shù)到一大堆........

另 , 別聽中介推兩推就去買一手新房。

過往說大虧 , 巨虧 , 老在吐槽的 , 基本都是高位買在新房 , 一買新房就變成二手 , 對比周邊二手價就基本等同立馬貶值兩成~~

過往大盤推新只有一個作用 , 就是期數(shù)多愈賣愈貴 , 對推高托市有幫助。但現(xiàn)在開發(fā)商壓力爆煲 , 比過往更急著套現(xiàn) , 紛紛都要錢不要貨 , 送首付等變相減價急于求售~~

一手漲/跌 , 二手也會跟隨著 , 但現(xiàn)在這邊小弟只建議買二手 , 因為仍然比較劃算~~深圳小為的視頻

朋友花135萬惠州大亞灣買房，如今不到1年跌了30萬，腸子都悔青了深圳小為

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