摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。倫敦平均房價達歷史高位，倫敦房價走勢圖）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！一線城市肯定升值，法國巴黎，美國紐約，英國倫敦，房價始終那么高...

8月科學教育網小李來為大家講解下。倫敦平均房價達歷史高位，倫敦房價走勢圖）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

一線城市肯定升值，法國巴黎，美國紐約，英國倫敦，房價始終那么高，讓人祟拜感，不能夠什么人都買得起。社會科學技術人才不可能同老百姓一樣，付出不同回報不同。

英國的房產價格在去年上漲了 12.6%，平均價格目前略低于 300,000 英鎊

國家統計局最新的房價指數數據顯示，每月漲幅很小，僅為 0.3%。然而，倫敦是英國房價年增長率最低的地區，并且是唯一一個在 2022 年 9 月至 2022 年 10 月期間出現下跌的地區。最新數據顯示，2022 年 10 月英國房產的平均價格為 296,422 英鎊，與截至 2022 年 9 月的一年中的 9.9% 相比，百分比變化為 12.6%。

英國國家統計局強調，年度房價百分比變化的增加主要是因為在印花稅變更后，2021 年底房價大幅下降。然而，今年全年房地產價格上漲導致英國平均房地產價格創下歷史新高。10 月份的平均房價為 196,000 英鎊，比去年同期高出驚人的 33,000 英鎊。英格蘭的房價達到了 316,000 英鎊，漲幅超過 13%，英國國家統計局表示，去年房價可能被夸大了，因為買家希望在印花稅變化生效之前完成交易。數據顯示，英格蘭東北部的房價漲幅最為強勁，為 17%，而首都的年漲幅最低，房價僅上漲 6.7%。英國國家統計局住房市場指數負責人 Aimee North 表示：“10 月份的年度房價通脹有所上升，盡管這主要是因為去年同期房價在印花稅假期結束后大幅下跌。

英國倫敦的房價54年漲了120倍，平均每年的漲幅接近10%，而且還是復利，這也太邪乎了吧？

北京改開后第一個商品房是1980年的團結湖，400塊，現在7.6萬，42年漲了190倍，平均每年13.6%，是不是更邪乎？

就算是從1998年房改開始吧，商品房成為主流。2000年北京公房上市，整體均價3400塊錢左右，現在20倍吧，均價6.8萬左右。那就更邪乎了，平均年漲幅14%，復利。

可還有一張紐約的房價，47年才漲了10倍，平均年漲幅5%，這是不是看著合理多了？看紐約房價的走勢，最猛烈暴跌那次是2008年，次貸危機，導致全世界都受到了影響。

2008年是北京奧運會，當時北京經過2005-2007的暴漲，均價達到1.4萬左右，結果到2008年下半年就暴跌至1萬左右，跌幅30%?？删驮谶@時候美國的危機來了，中國被迫推出“四萬億計劃”，之后就又漲起來了。

雖然我是給開發商打工的，雖然我是說房子的，雖然我也有房，但我也不想讓房價再暴漲了。或者說不是不想，而是不敢，平穩為好，別暴漲暴跌，誰也受不了了…………

【在核心城市長持房產！】從國際經驗來看，核心城市房價高、漲幅高于其他地區是世界普遍現象。在英國，1968-2019年，大倫敦地區房價從0.44萬英鎊/套上漲至48.39萬英鎊/套，英格蘭地區從0.34萬英鎊/套上漲至25.17萬英鎊/套，全國從0.36萬英鎊/套上漲至23.47萬英鎊/套，倫敦地區房價漲幅達110倍，高于英格蘭地區的74倍和全國范圍的65倍。在美國，1975-2019年，美國、紐約市、紐約-澤西-白原分區（紐約都會區分區之一）、洛杉磯-長灘-格倫代爾分區（洛杉磯都會區分區之一）房價分別上漲7.2、9.1、12.2、16.7倍。在日本，房地產泡沫破滅前，1975-1991年東京區部、橫濱、名古屋、京都、大阪、神戶等六個核心城市地價上漲4.5倍，其他城市上漲1.7倍。

但紐約，過去10年、過去20年，卻跑輸了全美大市，尤其是大幅跑輸了西海岸幾大城市。所以，大城市之間也存在明顯分化。比如中國的北上廣深。

香港回歸以來，房價漲了4倍，目前均價21萬每平米，連續六年世界第一，排在它后面的全球最高房價的十大城市分別有：韓國首爾、新加坡、北京、深圳、上海、瑞士蘇黎世、倫敦、加利福尼亞州弗里蒙特、紐約。在全球房價TOP10中，我們國家就有4個城市上榜。那么為什么香港的房價能夠世界第一呢？今天我們來扒一扒。

香港的房價貴的原因是：

　　1、收入跟房價沒有同步上漲。：人們覺得香港房價高，是因為香港人平均收入的增加并沒有與房價的上漲同步。在香港這種城市，房價不必反映大部分居民的購買力，它對應的是“用家”。

　　2、供應量超少，供需比例不到1%。

　　從市場供需來看，香港房子的買家也不可能是所有居民。香港每年的新房供應量只有約20000套。這個數字在曾蔭權年代更低，年均10000套左右，最低曾至8000套。但香港有250萬個家庭，供需比率還不到1%，或者說，只要不到1%、甚至0.8%的家庭買得起，也就可以了。即便按照這個比率，也會有20萬到30萬個家庭買房，但只有2萬套的供應量。

　　3、香港的房子是賣給投資者的。

　　或許應該這樣說，現在的房價的確很多人買不起，但這個“很多人”之外的人數，也絕對可以把新增供應量給消化掉。更何況，現在香港的房子，很多甚至也不是賣給“用家”，而是賣給投資者的。所以，現在香港的房價反映的其實是投資者的偏好和實力。投資者考慮最多的，不是房子的實際用途，甚至不是運營用途，而是值不值得進行資金配置。如果投資者現時的偏好是房產，那就會有大量資金涌入。

　　4、各投資產品中，香港房產回報率最高。

　　從歷史經驗上看，在黃金、債券、股票和房產之中，投向香港房產的資金回報率是最高的。得手后的投資者們覺得自己是高手，會有成功的路徑依賴，于是會再加碼。

　　5、高收入人群足以吞掉新房供應

　　另外一個誤區，是人們總將房價與收入增長掛鉤。房產是投資性商品，而不是消耗性商品。消耗性商品當然要看新增收入的情況，收入增加，大家會吃好用好一點，否則就節儉一點。房子有投資功能，房價反映的是人們積累財富之后，再進行配置和轉換的結果。

另外在香港，商品房本來就不是為普通人準備的，普通人只能居住在政府為他們準備的公屋或居屋，只有有錢人才買得起私人樓宇，也就我們內地說的商品房。

#深圳頭條##房價##香港##我要上 頭條##我要上微頭條#

疫情下逆勢上漲！全英平均房價最大漲幅的地區是？?

住宅按揭貸款銀行 Halifax 最新的報告中統計了，截止到10月底在12個月的時間內，英國平均房價漲幅最大的地區。在漲幅最大的前20個地區中，倫敦占領了9個席位，倫敦的伊斯靈頓排名第一。

伊斯靈頓在一年內平均房地產價格上漲了13.4%（85918英鎊），是大倫敦地區平均百分比增長（6%）的兩倍多，平均銷售價格為727922英鎊。

在倫敦地區漲幅排名第二的是克羅伊登，房價上漲超過10%（10.9%），相當于39177英鎊。

全英漲幅top 20

Islington

Leeds

Croydon

Wolverhampton

Hounslow

Doncaster

Inverness

Bournemouth

Watford

Romford

Grimsby

Richmond upon Thames

Kingston upon Thames

Bolton

Belfast

Lambeth

Sutton

Newcastle upon Tyne

Hillingdon

Edinburgh

專家表示，2020年各個區域的房價表現出現較大差異，不同地區平均房價的變化不同。

近年來倫敦房價上漲幅度很大，但英國房產門戶網站Rightmove的數據顯示，倫敦市中心的房價漲幅主要是由2008年金融危機至2016年脫歐公投期間積累的，從2016年6月英國脫歐公投至今，倫敦1-3區房產的平均要價下降了0.1%。這一結果主要受到了市中心1區房價的拖累。自2008年金融危機到2016年脫歐公投期間，倫敦1-3區的平均要價大約上升了80%，一些區域的漲幅高達一倍多。倫敦近年來房價的漲幅，包括疫情期間，主要是由外倫敦各區的漲幅貢獻。

2009-2016年，倫敦以外地區典型房產的要價在同一時期上升了28%，從242,687英鎊漲至310,859英鎊。倫敦共有7個行政區現在的平均房產要價低于2016年6月的價格。這些區域都集中在倫敦一區。 威斯敏斯特區和Southwark都下降了7%；肯辛頓&切爾西區下降了4%，Tower Hamlets區下降了3%。2016年6月英國脫歐公投時，倫敦2區的房產平均要價為77.1萬英鎊。七年后的2022年，2區房產平均要價為78.8萬英鎊。

過去7年里，包括克羅伊登、里士滿和Bromley在內的倫敦三區，房產的平均要價增長了8%。另有一些三區的地段，其要價增長超過倫敦其他地區。比如Waltham Forest和 Bromley分別上漲了18%和17%，而格林威治和克羅伊登的房產要價也比7年前上漲了14%。#英國# #倫敦# #海外#

【英國最大抵押貸款銀行：過去一年該國房價漲幅為2004年以來最大】財聯社7月7日電，英國最大抵押貸款銀行哈利法克斯7月7日表示，在截至今年6月的12個月中，英國的房價漲幅為2004年以來最大，躍升了13%。按月計算，6月房價上漲1.8%，為2007年以來的最大漲幅，而5月份房價較4月增長了1.2%。

英國最大抵押貸款機構哈利法克斯(Halifax)當地時間7日發布的房價數據顯示

?2月份英國房價環比上漲0.5%。過去12個月英國平均房價上漲了10.8%，房屋平均價格達278123英鎊。這是2007年6月以來的最快上漲

。除了哈利法克斯，英國房地產門戶網站“正確舉動”(Rightmove)也在近期發布了今年第二份房價報告。

該報告的數據顯示，2月倫敦地區房產最新掛牌價比去年同期上漲7.3%。倫敦房產最新平均價格為667001英鎊。

參考的內容來自網絡，如有侵權，請聯系小編刪除。

聲明∶本號所發布內容凡未注明“原創”等字樣的均來源于網絡善意轉載，版權歸原作者所有

歡迎關注點贊 評論保存轉發

本文倫敦平均房價達歷史高位，倫敦房價走勢圖）到此分享完畢，希望對大家有所幫助。