摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。綠城房東網(wǎng)，綠城售樓處地址這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！【一萬多的租房押金不退 因?yàn)榇罄硎伾兩盍?？】王女士之前租住在杭州綠城留香...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。綠城房東網(wǎng)，綠城售樓處地址這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

【一萬多的租房押金不退 因?yàn)榇罄硎伾兩盍耍俊客跖恐白庾≡诤贾菥G城留香園，上個月，她在辦理退租時，房東有筆一萬多塊錢的押金不肯退，說是客廳的大理石接縫處顏色變深了。王女士覺得這是正常的損耗，可是應(yīng)該找誰來鑒定呢？ 1818黃金眼的視頻

又是杭州…這個小區(qū)很有名，中海的盤，總是被人詬病品質(zhì)差，隔壁綠城9-10萬，它只能6-7萬…

這次法拍毛坯188平單價破10萬后，房東底氣頓時起來了，畢竟房票再貴，溢價也就一兩百萬，扣掉之后單價也得破8萬，終于顯著縮小了和隔壁綠城的差距…

鷓鴣村的房東太黑了。附近的小伙伴們，要小心啦！

聽聞南寧是一座綠城，風(fēng)景秀麗，因此，畢業(yè)后的我就來南寧玩，如果合適，也打算在南寧發(fā)展。

但第一次租房子，就是在廣西南寧被坑的。

8月4號我來到南寧西鄉(xiāng)塘區(qū)鷓鴣村附近的某公寓租房，剛剛進(jìn)去就打算租一個月的，也明確跟房東說了，我只租一個月。我計劃在南寧玩一段時間，因此租房時，押二付一。我押了1400塊錢和電卡押金200，一共壓了1600元。

8月29號，我準(zhǔn)備退房了，公寓管理處就跟我說，要租滿30天后才能退還押金。他們說，這是規(guī)矩。然后又說我提前退房，押金可能被沒收。聽完他們的話，我感覺被坑了，也不知道能不能退回押金，看一個月后吧。

在鷓鴣村，我算是長見識了，真的是出門在外真要留個心眼，這公寓真的有點(diǎn)坑，700一個月，電費(fèi)就花了500塊，要是押金不退回來，就相當(dāng)于花了2800。住25天，還沒人打掃衛(wèi)生，加上買的枕頭，被子超累計3000了，還不如天天住賓館呢？

原本想著省點(diǎn)錢，在南寧多玩點(diǎn)的，但這公寓住的大部分是學(xué)生和附近上班的。一個月后看看押金有沒有退，如果不退，也希望各位留個心眼，不要輕易來這里租房子。#南寧身邊事# #南寧##南寧頭條# #南寧爆料#

浙江杭州的路女士，以4500元的月租，租了一間不到40平米的房間。入住后發(fā)現(xiàn)沒有衣柜，8大包衣服沒處放，而且甲醛氣味濃烈，她想退租，但是事情卻沒那么簡單。

路女士表示，她在12月7號租下了位于杭州時代財富中心的這套房子。租期從12月18日開始計算，每月是4500的租金，租期是1年，押一付三，中介費(fèi)是2250元。

她說租房的時候承諾，她住進(jìn)來之前，除了衣柜，其余的家具，家電都要配齊。但是路女士搬進(jìn)來的時候發(fā)現(xiàn)，房間是空的，一直到了晚上9點(diǎn)，家具才送過來，家電也沒有。

她是在12月2日的時候就付了訂金，她跟中介強(qiáng)調(diào)，軟裝一定要好一些，尤其是衣柜要大。中介答應(yīng)了路女士的要求，但是截止到現(xiàn)在，路女士特別要求定制的衣柜依然沒有到，據(jù)說還得等好多天。

路女士說，她有8大包衣服，現(xiàn)在房間沒有衣柜，衣服沒地方放，原本就不大的房間，現(xiàn)在地上全是衣服。這樣讓她很不方便。

此外，路女士對軟裝的質(zhì)量也不滿意。她說自從住進(jìn)來之后，她就睡不著，白天晚上，她都開窗戶，開窗簾透氣。她說房間里家具的味道很大，就是甲醛那個味道，新家具的那個味道。

路女士表示，主要是家具的質(zhì)量差，假如是質(zhì)量好的家具，她認(rèn)為不會有那么大的味道。

路女士說終結(jié)承諾，軟裝會按照她的標(biāo)準(zhǔn)和喜好來完成，但是從現(xiàn)在的情況來看，跟她之前要求的差距很大。

現(xiàn)場聯(lián)系了綠城置業(yè)的王管家，他說簽合同之前，他就已經(jīng)把房子的情況給她講了。現(xiàn)在主要是衣柜沒弄好。王管家說，關(guān)于衣柜的事情還特別手寫備注了，因?yàn)橐鹿裥枰ㄖ疲砸鹊?2月17日左右到位。而且租期是從12月18日開始算起的。

路女士卻說，12月7日那天就要簽合同了，中介上午才跟她說，地板鼓了，玻璃壞了。她說，當(dāng)時她已經(jīng)從之前的房子退租，那時候她根本沒有選擇，簽也得簽，不簽也得簽。她已經(jīng)沒辦法拒絕了。

路女士現(xiàn)在的訴求是，希望能退租，并且退回中介費(fèi)和一半的押金。

中介說，押金肯定是退不了的，那是給房東的，他也沒辦法。他的意思是，假如還能住得下去，他們跟房東溝通，做個除甲醛。

路女士聯(lián)系了房東，房東表示退租按照合同走就可以了。中介的王管家說，他們可以幫路女士轉(zhuǎn)租，但是不能確定時間。路女士說，自己再考慮一下。

可以看得出來，路女士應(yīng)該是個愛美的女性，雖然是獨(dú)自一人居住，但是卻有8大包的衣服。怪不得人家強(qiáng)調(diào)要大一點(diǎn)的衣柜。

路女士生氣的原因，估計也是衣柜遲遲沒有到位，不過合同上已經(jīng)約定了在12月17日左右到位。關(guān)于這一點(diǎn)路女士還得理解一下。

另外一個問題，就是軟裝家具的質(zhì)量，比如路女士提到的甲醛氣味濃烈。

這個確實(shí)要重視，我們都知道甲醛釋放周期是長達(dá)10年的，如果不做深層除醛的話，只靠通風(fēng)，甲醛還是會持續(xù)均勻釋放。

假設(shè)家里的甲醛總量是1000克，沒有做處理的時候，平均每年釋放100克，平攤到每月還是超標(biāo)。如果做了深層除醛，1個月內(nèi)分解掉990克，剩下的10克平均10年釋放，分?jǐn)偟矫恳粋€月，就可以忽略不計，達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

所以除甲醛一定要深層清理才有效果。眼下路女士如果打算繼續(xù)住下去的話，可以按照綠城置業(yè)王管家的建議，由他們出面跟房東做一個溝通，讓房東除一下甲醛。這樣的話，路女士也就可以放心居住了。

路女士想要退租，自然合同約定了，說實(shí)話只能按照合同的約定來處理，想要退押金，估計沒戲了。

中介出面轉(zhuǎn)租也是個辦法，但時間不確定，而且后續(xù)的租客未必就能看得上這房子。

總體來看，路女士在租房的時候還是有些草率了，尤其是針對甲醛這一塊沒有做一個很好的約定。

在此也提醒各位租房的朋友，最好提前做好功課和準(zhǔn)備，不要太過著急，最好能所有的要求都達(dá)標(biāo)了，再行簽訂合同。

此外也提醒一下個別房東，做個好人，既然要出租房子，能不能把房子給收拾利索了，家具，家電，包括甲醛這一塊，能不能都提前處理了。

關(guān)于此事，大家怎么看？你認(rèn)為路女士在這樣的情況下提出退租，要求退中介費(fèi)和一半的押金，訴求合理嗎？#2021城事##杭州頭條#

濱江房產(chǎn)已經(jīng)不是我們印象中品質(zhì)濱江，

限價4萬5的御虹府交付真不如綠城代建的回遷安置房！看看那個白椅還有地上的小風(fēng)車，無一不顯示交房的馬虎，難道這就是1%利潤所在，各位房東估計是欲哭無淚。

搖號買期房的風(fēng)險，就在于此，接下來不僅僅是精裝質(zhì)量甚至房屋建筑質(zhì)量可能都會進(jìn)入維權(quán)投訴的高峰期。

自住，盡量選擇一手現(xiàn)房，也可以選擇品質(zhì)保證的二手樓盤。買期房原本推薦本土房企，綠城之前口碑就倒了，御虹府之后，濱江也不保險。

濱湖“第一”豪宅禹州綠城蘭園第一套二手房成交了，138平方米492萬，折合單價套3.56萬/平。成交后，房東感慨賣得太便宜了……

我們從二手房交易平臺看到蘭園目前掛牌量是21套，大多掛價都在3.7～4.5萬之間，如此看來該房源賣得確實(shí)不貴。

當(dāng)然2.7萬買，3.5萬賣，這投資回報率確實(shí)太高了，也難怪大家都要買房，尤其是買濱湖、買高新。

帶王哥在南寧看了兩年房子，終于買到了屬于自己的房子，96平三房全款38萬，從此安家南寧再也不是來南寧，也永遠(yuǎn)不用被房東月月催租#如果可以，你會對十年前的自己說什么# #房東# #家# #南寧頭條# #南寧# #綠城# #我要上 頭條# #頭條# #我要上微頭條#

晚上來到位于淄博張店的綠城百合小區(qū)，給朋友的新家溫鍋，話說他是買的一套二手房，雖然說是二手房的，但是這個房子從來沒有人居住過，是以前的房東轉(zhuǎn)手賣給我朋友的，以前房東買的時候140多個平方是花了110多萬，朋友從他手里買過來是花了240多萬，可以說房東純賺100多萬。

其實(shí)朋友最早想去張店的天煜九峰買房來著，但是那邊價格太貴，他看的一套房五室就得600多萬，而且物業(yè)費(fèi)一年就得一萬多，但是這個小區(qū)的物業(yè)特別的給力。比如說下雨了，你進(jìn)小區(qū)時候，會有保安打著傘一路送你進(jìn)樓，不知道這是不是真的？有人在這小區(qū)買房了嗎？[呲牙]目前來說這一片淄博有錢人應(yīng)該都住滿了吧？#淄博記事本##淄博頭條#

合肥西南方向又出大事了！168玫瑰園學(xué)區(qū)的房主們內(nèi)心估計五味雜陳……

綠城玫瑰園、國耀花半里、銅冠花園等一票房價起飛的小區(qū)，房子還沒賣的業(yè)主腿拍腫了，接了盤的人腿也拍腫了……

原本想靠走私單進(jìn)168高中的夢想，現(xiàn)在破滅了……168迎來平庸時代，步入三流學(xué)區(qū)行列

#合肥頭條# #合肥身邊事# #二手房#

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西安港務(wù)區(qū)奧體中心板塊，綠城全運(yùn)村可太有意思了一邊是，1.5萬/㎡的毛坯期房，2000多人搶著搖號！另一邊，1.7萬/㎡的精裝現(xiàn)房，二手房東著急想賣！還有西航花園7000－8000，開始辦證了

除去裝修成本幾乎一個價了，要是你會選哪個呢？

一個7000－8000左右

一個 2萬，你會買那個？

~#西安頭條# #西安樓市#

網(wǎng)友評論

沒有滿五滿二，交易稅費(fèi)特高！還有這套房是低樓層，正好在高鐵邊上，業(yè)主購買是特價，精裝8000元平。

二萬都可以在曲江買精裝房子了，干嘛要買那么遠(yuǎn)

不到一萬的時候不買，非要熬到這個價錢才入手，也是沒辦法。

急賣的是當(dāng)年8000多買的。滿五降到滿二了。解封了趕緊出手。

綠城炒的有點(diǎn)過頭了，2萬以內(nèi)還是可以的，就是小學(xué)和初中么，而且里面也分好幾種學(xué)生

全運(yùn)村2期毛坯是洋房的一樓和頂層，中間樓層都是精裝房，一層送地下室，地下室層高5.8米，還帶上下水，也就是買了1樓的可以在地下室自己改成兩層。頂層140多平，+復(fù)試的臥室樓道大約是180平，二層鏤空部分可以自己封上，等于兩個140多平，得房280平左右還送70多大露臺。所以說毛坯搶著要。

啥叫知者不遲，不知者不早，循環(huán)下來，知者和不知者坐在一個椅子上討論誰是誰非，討論的結(jié)果是，都對都不對，想想也是，賣家和買家站位不同，現(xiàn)在不嫌事情小的人都是看熱鬧的人，網(wǎng)上討論房價高低的人，都是想在中間尋找和益的鄉(xiāng)黨，請買房的鄉(xiāng)黨捂往錢包，請想用錢的賣家抓住機(jī)會，拜拜，我睡覺呀！?。?！

你知道要成交一套二手房黑心的中介要收多少錢不？新買房可以緩解裝修，可買二手可以緩解交中介費(fèi)，稅費(fèi)嗎？

二手房就那么幾個投資客在賣。一手房更多的人需要買。不矛盾啊。二手房能一次提供幾百套出來賣嗎[捂臉][捂臉]

中價稅費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)擔(dān)，幫企業(yè)賣房企業(yè)發(fā)工資了，以后見義只談房價不管其它開支，即是商品，買了只付房錢不管其它費(fèi)用，一套房子一套房產(chǎn)證才合理。

當(dāng)然是新房了，因?yàn)槟切┒址抠I的時候才幾千塊錢。房屋的配套以及建筑質(zhì)量等等非常差，只配幾千塊錢的價格。

哪有一萬七的 所有費(fèi)用加起來都在兩萬左右 有些都兩萬出頭了

世博園附近綠城桂語江南，高層掛牌單價開始跌破1.6萬；

這套帶裝修，中低樓層7F，總高23層。

房東一手原購價112萬；

南向窗外景觀還可以，北向臨路非主干道。

灞河以東學(xué)區(qū)不出彩的小區(qū)，現(xiàn)在房東賣房處于被動一方。

#西安頭條# #房產(chǎn)# #西安樓市#

剛剛南京中介瘋狂吐槽：我一年里，遇到的奇葩買房人…

南京買房人，要買綠城玫瑰園樓王和仁恒江灣城四期，預(yù)算3個億，看房5、6年，都滿意，但都沒買。

大約5、6年前，有位買房人找到中介，明確有2個需求：1、想要買綠城玫瑰園樓王；2、想在仁恒江灣城4期樓王買5套房子，給公司高管居住。整體預(yù)算3個億。

于是，中介聯(lián)系了綠城玫瑰園，約定看房時間，當(dāng)時樓盤的樓王報價1.6個億。這位買房人看完房，非常滿意，直接議價。最終打了8折，以1.28個億成交，全款付，要一次性打到賬上。

但奇怪的是，買房人付款遲遲沒有落實(shí)。最終大家可能也聽說過，過了幾年，綠城玫瑰園樓王以7000多萬總價成交，但房主并不是這位買房人。

據(jù)中介回憶，這位買房人看了5、6年的房子，基本上每套房子都滿意，都確定要買，最后都沒買。

杭州亞運(yùn)村馬上就要開盤了。售樓處建得很漂亮，房子建成后要先讓運(yùn)動員教練住一段時間，亞運(yùn)會后把原來的裝修拆了重新按照住家風(fēng)格裝一遍再交付給房主，所以要2023年才能最終交付。亞運(yùn)村房子由綠城萬科等公司承建，建筑質(zhì)量應(yīng)該沒問題。就是這一大片房子連同因?yàn)閬嗊\(yùn)會而大量新建擴(kuò)建的杭州眾多新樓盤，到時會不會是一片空城。盡管這幾年每年遷入杭州的人口不少，但長遠(yuǎn)來說，杭州最缺的還是人。

南京房主氣炸了：我家小區(qū)均價3.7萬/㎡，但鄰居3萬/㎡甩賣

最近，南京二手房市場一片慘淡，降價賣房的案例越來越多，二手房主膽戰(zhàn)心驚。

剛剛，江寧上秦淮地鐵盤翠屏誠園有業(yè)主吐槽：我家小區(qū)均價3.7萬/㎡，但鄰居3萬/㎡就賣，完全就是砸盤俠。

翠屏誠園位于江寧九龍湖上秦淮板塊，是綠城設(shè)計的法式新古典風(fēng)格，就在地鐵3號線秣周東路站口，周邊有砂之船奧特萊斯、游府西街小學(xué)分校等配套，是整個板塊的標(biāo)桿樓盤，二手房成交價最高超過4萬/㎡。

2019年，上秦淮還有大批新盤，當(dāng)時樓市熱度很高，像翠屏誠園旁邊的五礦瀾悅棲園等，精裝均價3.1萬/㎡，開盤都要靠搶，不少投資客都來搖號。

但當(dāng)幾家新盤賣光之后，整個板塊的熱度就下降了不少，加上近期樓市下行，現(xiàn)在翠屏誠園的房價不漲反跌，不僅讓翠屏誠園自家小區(qū)業(yè)主郁悶不已，旁邊一批限售新盤的業(yè)主，心也很慌，畢竟不少人都是沖著倒掛買的。

雖然目前翠屏誠園二手房掛牌均價3.7萬/㎡，但實(shí)際上近期成交的二手房，價格都不高，而且成交周期越來越長，像剛剛成交的小戶型，房主比起初275萬的掛牌價降了20萬元，最后255萬成交。

要知道，去年同戶型的成交單價還在3.5萬/㎡，等于1年時間，房價猛跌幾千元/㎡，一套房虧掉幾十萬。

值得一提的是，上秦淮今年賣出一塊土地，距離翠屏誠園不遠(yuǎn)，毛坯限價3.2萬/㎡，或?qū)⒂扇A發(fā)、金隅聯(lián)合操盤。等這家新盤上市，區(qū)域熱度或許能有所提升。

此前我曾多次實(shí)探翠屏誠園，其實(shí)小區(qū)配套和環(huán)境都不錯，也是名副其實(shí)的地鐵盤，不過部分戶型設(shè)計較差，加上房齡越來越老，小區(qū)體量較大，供過于求，是小區(qū)房價上不去的幾個原因。

我們實(shí)拍翠屏誠園，分享給大家：小區(qū)綠化、外立面品質(zhì)和裝修標(biāo)準(zhǔn)都不錯，一些戶型的贈送面積也較大。

小區(qū)是純正的地鐵盤，3號線秣周東路站直達(dá)，地下車庫直接連通地鐵站，業(yè)主不用吹風(fēng)淋雨，小區(qū)周邊商業(yè)等配套也都齊全。

今年翠屏誠園還有個利好，面積約4000㎡的蘇潤萬家超市，進(jìn)駐翠屏誠園負(fù)一層，大約8月正式開業(yè)！就在秣周東路站1號出站口，周邊居民買菜更加便利。

#日照頭條# #日照# 關(guān)于學(xué)區(qū)的劃分問題，一直是每位家長，確切地說應(yīng)該是每一個房主關(guān)心的問題；家長是關(guān)心教育，房主是關(guān)心房價；

某綠城的業(yè)主們申請進(jìn)泰安路中學(xué)的事已經(jīng)很久了，有個朋友就住在這里面，聽說還聯(lián)名簽字的寫過申請書，這個朋友就是典型的關(guān)心房價的代表之一，就等著能劃進(jìn)去然后漲價出手了；

其實(shí)對于關(guān)心孩子上學(xué)距離的家長，要求劃進(jìn)去，距離近又安全，增加孩子睡眠時間，這種要求咱是可以理解的，也應(yīng)該支持，但其它想法的真的是不支持；現(xiàn)在這個還沒解決，又來一個要求的，真是不嫌事多，對于這攪啥棍的出現(xiàn)，估計這某綠城的業(yè)主得狠的牙癢癢；官方回復(fù)的還是太含蓄，這種口子就不能開，就像網(wǎng)友說的還要求去新營呢，不嫌遠(yuǎn)，還不如直接回復(fù)不行斷了念想；#日照身邊事# #學(xué)區(qū)#

5143套，杭州二手房活躍度復(fù)蘇。要買房抓緊了，房子背后是人性，這在二手房市場更為明顯。今天在城東看二手房，詳細(xì)了解了一下目前二手房市場市場房東和客戶之間的心理博弈。非常具有代表性，分享給各位。艮北新城的龍頭依然是楊柳郡的一期和二期。目前的掛牌價格基本都在6萬出頭。較一年前的高點(diǎn)6.4萬左右的價格，有一定回落。

如果算上增值稅五改二，實(shí)際成交價回落得更多。#杭州頭條# #杭州身邊事# #房價#

但真正對楊柳郡房價形成拉扯的，是四期的小戶型房源，住宅，但是面積太小，而且占用購房名額，目前成交價格只能到4萬出頭。

這個瘋狂沖進(jìn)去搖號的，基本等于沒賺錢。

楊柳郡的南邊，圍繞七堡地鐵站分布的1872和云悅灣，是艮北的另外兩個代表。1872的158方大戶型能夠?qū)崿F(xiàn)一定溢價，此外的140方以內(nèi)的四房戶型，我看了兩套，掛牌價格分別為810萬和790萬，均價在5.8萬左右。

對面的云悅灣，有一套急賣的幾乎同等面積的四房，掛牌價格只有740-750萬，單價只有5.4萬上下。

目前，七堡地鐵站三兄弟，基本就是這個價格。

三兄弟西邊，是尚未交付的中南棠玥灣和金科博翠碧藍(lán)灣。

棠玥灣目前雖然有業(yè)主提前掛牌，但價格并未接受市場檢驗(yàn)，還需要時間。

前灘名邸和天萃名邸，從目前的情況來看，基本也就是板塊正常水準(zhǔn)。

至于花樣年對越天，能夠順利交付就是幸運(yùn)。

往東，則是雍和府、茂悅府。這兩個項目目前比最高的楊柳郡一二期單價差不多低8000左右。

他們隔壁就是綠城已經(jīng)售罄的新盤潮聽明月。

再往東，就是艮北新城的邊緣了，這里有親愛里、武林郡，但價格處于板塊墊底。

從目前的情況來看，會一直一直墊底。

1872南邊、李寧體育公園的南邊，就是正在登記的應(yīng)該翠攬云境。4.4萬的價格，目前來看，倒掛明顯，還是有性價比。

翠攬云境隔壁，就是大家的項目，目前尚未開盤。

這就是艮北新城目前的二手房主要結(jié)構(gòu)。

導(dǎo)致艮北二手房價格無法突破的很重要一點(diǎn)，是板塊內(nèi)部產(chǎn)品差異不大、與周邊板塊的價格關(guān)系和客戶的心理。

先說第一點(diǎn)：產(chǎn)品差異小。

楊柳郡之后，艮北新城開發(fā)了這么多個樓盤，但是除了少量低密度產(chǎn)品，項目之間的定位基本接近，哪怕綠城后來的潮聽明月，也沒有做更改善的產(chǎn)品，這就導(dǎo)致板塊陷入了同質(zhì)化競爭。

比拼的不再是產(chǎn)品，而是品牌、品質(zhì)和服務(wù)。這個時候，綠城自然能夠脫穎而出。所以艮北最能打的產(chǎn)品，還是楊柳郡一二期。

其次，則是與核心配套的距離?；旧暇褪菄@七堡地鐵站為中心，價值向四周遞減。

這帶來的影響是：最能打的楊柳郡，其實(shí)最初的定位是為年輕人造房子，也不是高端改善。楊柳郡偏剛改的定位，決定了高端改善客戶很難來接盤，板塊總價天花板在800-900萬之間，楊柳郡目前有套掛牌價格878萬，真實(shí)成交很難超過1000萬甚至900萬。

其二：與周邊板塊的關(guān)系和客戶與房東的心理博弈。

如果艮北爬上6萬+，一部分客戶就會選擇城東新城，或者直接進(jìn)錢江新城二期，畢竟錢江新城二期彭埠單元，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商更集中，產(chǎn)品定位更高，也有了勝利學(xué)區(qū)加持。

或者，加一點(diǎn)預(yù)算，板塊晉級，進(jìn)入錢江新城二期，等建發(fā)后續(xù)項目。

一部分嫌價格高的客戶，則會退而求其次，進(jìn)入筧橋等板塊，去買玖樟臺等優(yōu)質(zhì)次新。

這也就直接導(dǎo)致艮北新城的二手房價格，基本就維持在錢江新城二期的兩個限價中間：5.3-6.75之間。

目前來看，主力集中在5.3-6萬之間。

城東新城也是如此，雖然彭埠單元產(chǎn)品整體高于艮北新城，且有勝利學(xué)區(qū)加持，很多房東的心態(tài)開始膨脹，把二手房的掛牌價格拉升到7.5萬甚至更高。個別房源甚至直接到了8萬的高位。

這樣的話，城東新城作為次于錢江新城、奧體等核心板塊的二級板塊，性價比就開始變?nèi)?。如果城東新城掛牌價格7.5-8萬，大多數(shù)客戶肯定更愿意去接受奧體，因?yàn)?.5-8萬，在奧體也能買到相對不錯的房子。

畢竟，板塊的價值大于個盤的價值。

所以城東新城目前二手房價格的天花板，高層140方四房的總價，主力四房戶型真實(shí)成交價格基本也很難突破1000萬。

不是這個板塊好或者不好，而是這就是正常市場之下的客戶心態(tài)：

一旦總價到了更高維度板塊的門檻，很多客戶就愿意先選擇高階板塊。

這是人性：寧為鳳尾，不做雞頭。

這個博弈狀態(tài)，會持續(xù)一段時間。

某種程度上，這也是錢江新城二期雖然飽受爭議，但是新房依然火熱的原因：

畢竟錢江新城二期的板塊能級更高，產(chǎn)品定位更高。與其去城東新城、艮北新城接盤和錢二新房價格差不多的二手，不如直接打新。

畢竟，從板塊的成長空間和想象力來說，錢二肯定是毋庸置疑的。

合肥市區(qū)居然有大量萬元左右的小區(qū)，而且大量的小區(qū)價格處于下降中。看到網(wǎng)上的這個瑤海小區(qū)成交排行榜，瑤海的房價很低，想在合肥買個房不難。可能會有人嘲笑，瑤海新站是窮人住的，三十年河?xùn)|三十年河西，濱湖政府曾經(jīng)都是剛需之地，第一批買那個地方的人都是沒錢的。昨天看網(wǎng)上傳合肥濱湖一綠城樓盤兩年前2萬買的，現(xiàn)在5萬掛，房主把自己的房子當(dāng)奢侈品，以為自己的房子是愛馬仕和LV了，那就隨他去好了，如果他真正想賣房的是不會這樣掛價的，大家也不用跟著起哄。說白了他就是自住，又想起個哄，反正也知道沒人買，最主要是掛什么價格都不犯法。如果跟上海學(xué)，對二手房掛牌價實(shí)行指導(dǎo)價，跟貸款掛鉤，你再看看效果如何？#合肥頭條# #合肥身邊事#

無錫老市民們看到經(jīng)開豪宅天花板都這樣，心里平衡多了！

綠城鳳起和鳴有負(fù)豪宅名氣，這樓距，哎，真不如學(xué)校宿舍樓！還是梁溪區(qū)矮房子香！

高層只能買第一排，比后面樓棟好太多了。但是第一排靠馬路噪音又又大～

兩梯四戶，為了疊墅區(qū)低密度，百米高層搞成45米樓間距，老商品房和經(jīng)適房11層小高層都有35-40米樓間距，不過有綠城加經(jīng)開區(qū)的兩大招牌，二手高層房東瞎掛牌價，直接掛4w了，會有大帽無腦接盤嗎？

#無錫頭條#

綠城玫瑰園你的價格為何還如此堅挺？是梁詠琪給你的勇氣嗎？

看看合肥市經(jīng)開區(qū)天花板樓盤玫瑰園的近期掛牌價，依然是四萬加，接近五萬的單價。

外圍一片慘痛，很多學(xué)區(qū)房跌幅巨大，雖然有所調(diào)整，但是跟很多人預(yù)期的不相符啊。

去年同期水準(zhǔn)玫瑰園的價格也就3萬左右徘徊，今年的漲幅非常驚人。

據(jù)我了解玫瑰園近期的成交量幾乎是0沒有成交量，為何房主們還這么囂張，不肯下探價格？

漲幅過大的樓盤，在這一輪調(diào)整中都有下滑，并且價格明顯，玫瑰園除了法拍房價格便宜，市場價下調(diào)空間不是十分明顯！

他到底靠的什么支撐其房價？歡迎吐槽

#合肥頭條# #房產(chǎn)# #合肥爆料#

本文綠城房東網(wǎng)，綠城售樓處地址到此分享完畢，希望對大家有所幫助。