摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。上海房產(chǎn)稅收費標(biāo)準(zhǔn)，上海房產(chǎn)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！（一）關(guān)于上海房產(chǎn)稅收費標(biāo)準(zhǔn)上海房產(chǎn)稅收費標(biāo)準(zhǔn)是由上海市財政局發(fā)...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。上海房產(chǎn)稅收費標(biāo)準(zhǔn)，上海房產(chǎn)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

（一）關(guān)于上海房產(chǎn)稅收費標(biāo)準(zhǔn)

上海房產(chǎn)稅收費標(biāo)準(zhǔn)是由上海市財政局發(fā)布的一項稅收費制度，主要針對上海市居民在購買、租賃房屋時的繳納的稅收費用。

1、家庭自住住房的稅收繳納標(biāo)準(zhǔn)

對于家庭自住住房，上海市財政局制定的稅收從征收未居住住房轉(zhuǎn)換為家庭自住住房的征收標(biāo)準(zhǔn)。即，當(dāng)住房的所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，家庭自住住房的擁有者或者使用者應(yīng)當(dāng)交納3%的稅收。

2、租賃住房的稅收繳納標(biāo)準(zhǔn)

對于租賃住房，上海市財政局規(guī)定，租賃住房的出租單位應(yīng)當(dāng)交納稅收，稅收以當(dāng)月每平方米出租住房價格的1.5%計算；對于一次性支付的租金，出租單位應(yīng)當(dāng)將租金按比例攤分計算，每月交納一次稅收。

（二）上海房產(chǎn)稅收減免條件

上海市財政局提出，在特定情況下應(yīng)當(dāng)減免房產(chǎn)稅收，使稅收征收合理可行。具體條件包括：

1、在上海市購買房屋中，若家庭自住住房的轉(zhuǎn)移時間超過10年，則應(yīng)當(dāng)減免此組家庭2%的稅收；

2、租賃住房的出租單位，若簽約時長超過5年，且租賃住房的價格在0.6元/㎡-1.0元/㎡之間，則應(yīng)當(dāng)減免1%的稅收。

（三）上海房產(chǎn)稅收辦理流程

上海房產(chǎn)稅收的辦理流程主要分以下步驟：

1、準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括家庭自住住房的轉(zhuǎn)移證明、租賃住房的租賃合同、證件復(fù)印件等；

2、確定申報款項，根據(jù)當(dāng)月全市房屋價格測算，確定房產(chǎn)稅收申報款項；

3、納入稅金統(tǒng)一管理銀行，納入當(dāng)月需要申報的房產(chǎn)稅繳納款項；

4、登記稅收，申請辦理稅收登記，并核對稅收繳納情況；

5、簽發(fā)稅收申報憑證，確定稅收申報結(jié)果后，可簽發(fā)稅收申報憑證。

一、稅收的范疇

1、土地使用稅

土地使用稅是指中華人民共和國規(guī)定的稅費，是根據(jù)稅務(wù)部門統(tǒng)一設(shè)定的稅收程序， 并由稅務(wù)系統(tǒng)收取占用、使用和有關(guān)活動所涉及的土地使用稅，稅額和稅收種類因繳稅對象、土地用途和土地面積等不同而異。

2、土地增值稅

土地增值稅是指由土地所有者繳納的用于改進(jìn)、發(fā)展或其他提高土地價值的稅種，占該土地價值的一定比例。

3、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是指由房地產(chǎn)所有者繳納的房產(chǎn)所有權(quán)稅，房產(chǎn)稅是一種用于衡量房地產(chǎn)市場變動的價格指標(biāo)，它也可以作為政府財政收支的調(diào)節(jié)手段。

二、稅收的計稅標(biāo)準(zhǔn)

1、土地使用稅

法定土地使用期限內(nèi)每年應(yīng)支付的稅款是根據(jù)所占用土地的用途、面積和土地使用期限計提稅的，每年的稅額按稅務(wù)系統(tǒng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算，不同的土地用途和不同的土地面積所支付的稅費也不同。

2、土地增值稅

土地增值稅由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門（當(dāng)?shù)卣└鶕?jù)所在片區(qū)土地市場增值程度以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況等，上年底房地產(chǎn)價格與本年度均價以及所占土地的面積等因素確定稅率和稅額。

3、房產(chǎn)稅

根據(jù)不同的房地產(chǎn)性質(zhì)，建立行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場價格，確定房產(chǎn)稅的計稅標(biāo)準(zhǔn)，將建立的價格作為基礎(chǔ)計算房產(chǎn)稅，計算的標(biāo)準(zhǔn)通常是每平方米的稅率，比如每平方米按0.5%的稅率取得稅費，也可以從整個房產(chǎn)稅收起征點，比如以每套100萬元稅收起征點，繳納0.5%的稅率取得稅費。

三、稅收收入的應(yīng)用

所得的稅收由當(dāng)?shù)卣杖。?dāng)?shù)卣畬⒍愂帐杖胗糜诔鞘薪ㄔO(shè)與發(fā)展，利用稅收收入開展基礎(chǔ)設(shè)施投入、教育和衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)，市政維護(hù)和公共服務(wù)設(shè)施等。土地使用稅收入用于完善公共交通建設(shè)和城市布局、拓寬交通網(wǎng)絡(luò)，改善城鄉(xiāng)混合發(fā)展等。

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