摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。娓娓道法：女子買到墓景房要求退款，開發商回應這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！買房套路多，購房需謹慎！廣東佛山，金女士花費370萬元買房...

8月科學教育網小李來為大家講解下。娓娓道法：女子買到墓景房要求退款，開發商回應這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

買房套路多，購房需謹慎！廣東佛山，金女士花費370萬元買房。房子交付后，她竟然發現自己的窗外就是成片的墓地，新房瞬間變成“墓景房”。金女士無法接受，要求開發商退款。

金女士喜歡看風景，所以買房前她告訴銷售人員自己的這一購房需求。銷售人員告訴她，他們正好有兩套這樣的房子，而且價格比較低。

金女士一聽十分高興，但是轉念一想不可能呀？這樣的好事怎么能讓自己攤上。

于是詢問這個房子為什么便宜，銷售告訴她案涉樓盤靠近馬路，噪音相對比較大，所以價格相對低一點。

這時金女士提出去樓上實地看一下房屋的周邊環境，而銷售卻以樓盤在建為由，拒絕帶她看房。

經過多方考慮，金女士最后還是下決心購買了此房。

交房后，金女士迫不及待的走進了自己的新房，但是，她卻被眼前的一切驚呆了。

原來這個房子三個朝南的房間的窗戶，竟然從不同的角度，都能看到墓地。簡直就是，360度無死角的墓景房。

金女士感到十分膈應，要求開發商退房退款，但開發商稱合同已經告知附近有墓地的事實，而且金女士是簽字同意的，因此，拒絕退款。

【@娓娓道法】

一、金女士能否要求開發商退房退款？

這個問題的答案是肯定的。《民法典》規定，因脅迫、欺詐訂立的合同屬于可撤銷的合同。

但是，根據誰主張誰舉證的原則，金女士如果通過撤銷商品房買賣合同來實現退房退款，就必須證明開發商構成欺詐。

目前來講，開發商拿出了帶有金女士簽字的《紅線內外不利因素情況告知書》，該告知書中，告知了該小區東南側有墓地，說明自己沒有欺詐。

但是，鑒于該告知書是格式條款，開發商必須證明自己已經對金女士進行告知和提醒此處不遠有墓地，否則都是無效的。

而銷售人員在向金某銷售房屋時，除了要向其明確告知房屋的朝向、采光、戶型、面積、裝修標準等基本信息外，還需要向消費者明確告知周邊的配套、各種有利和不利的因素。

很顯然，銷售人員向其隱瞞了小區周邊有墓地，而且從她購買的房間能看到墓地這個情況。從這個意義上講，開發商是構成欺詐的。

二、如果對方構成欺詐，金女士可以拿到自己的全部款項嗎？

這是肯定的，可撤銷的合同的效力自始至終不成立，開發商應當返還其取得的全部房款及其利息，金女士應當將房屋退還給開發商。

不僅如此，金女士還可以追究開發商的締約過失責任，要求其賠償損失。

《民法典》規定，當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：

（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠信原則的行為。

很明顯，雖然金女士一再請銷售人員告知其房子低價的原因，可是他們還是故意隱瞞了與金女士房子有關的重要事實，絕對屬于締約過失責任。

金女士如果要求開發商賠償也是符合法律規定的。

對于任何家庭來說買房都是一件大事，它不僅是一大筆錢的問題，還關系到自己今后幾十年能否住的舒心的問題。

希望購房者一定要做足功課，不可盲目下單，否則后悔就晚了。

大家對此事怎么看？歡迎在評論區交流。

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