摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。后沙峪二手房出售（后沙峪二手房鏈家網這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！章哥，我目前自住后沙峪，為孩子2024年上一年級，第一選擇是盡量不...

8月科學教育網小李來為大家講解下。后沙峪二手房出售（后沙峪二手房鏈家網這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

章哥，我目前自住后沙峪，為孩子2024年上一年級，第一選擇是盡量不增加資金的情況房產置換到朝陽外國語學校慧忠里片區老破小，可是價格太有壓力，12萬多一平，得500多萬，請問是否值得現在的學區政策下背著壓力砸這個小區？第二選擇是換慧忠北里，7萬一平，小學在國音附小，初中是直升朝外初中么？也想知道換到慧忠北里自住的話，這個地段保值升值潛力怎么樣？感謝您的答疑解惑

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回答：

1.???是否值得，這沒有標準。朝外是朝陽能用學區房進入的最好的學校，現在的學區政策還是單校，相對穩妥的多。能買到當然最好了，但如果壓力大那就沒必要了，量力而為。這我沒有建議，但最好留有余地，孩子上學后的花銷可也不少，別給家庭生活造成太大壓力。

2.???慧忠北里，現在看中學還是單校劃片，就是朝外。保值當然沒什么問題，可升值也沒什么潛力，除非是學區調整。這早就是老小區了，回遷房安置房公房商品房都有，這么多年就是跟隨大盤，自己沒有單獨升值的潛力，不低于大盤就行，別期望值太高。除非是今后朝外把中音合并，或者明確多校，那就算有額外利好了。

3.???不過如果現在真是慧忠里12萬，北里7萬，那趕緊買在北里是很合適的。前提這12萬得是真實穩定的成交價，偶爾幾套或掛牌價不能太當真。

因為朝外雖然學校非常好，但溢價率總不能超過西城德勝金融街和海淀中關村萬柳上地吧？之前一直就是30%不到，那現在都40%以上了，這就和北里的價格差太大了。這說明慧忠里漲的太快，北里沒跟上。

那按照常理，過高的價格差率是不可能長期持續的，所有家長都是會用腳投票的。那下一步就兩種可能，或是慧忠里降價，或是慧忠北里上漲。那此時買在北里就算是劃算了，至少沒風險，肯定不吃虧。

4.???總之吧，在這么高的價格差之下，如果本身買慧忠里就有壓力，那就買北里吧。至少從房價上不會吃虧，或許還占到些便宜。但從后沙峪換過來，來得及嗎？盡量縮短賣房后的空白期吧，免得踏空或受損失。僅供參考。

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和光瑞府三大主力戶型揭秘

7月18日我在后沙峪祥云小鎮直播了保利華潤【和光瑞府】項目，直播前華潤友人給我看了一下項目的線稿戶型圖，實在是太贊了！好的東西要和男男ER們一同分享，征得華潤同意后，今天正式把和光瑞府的戶型圖展示給大家。

接下來，敲黑板劃重點，【和光瑞府】戶型深度解析即將為大家呈現，又一個最具流量和性價比的網紅新盤呼之欲出。

保利華潤【和光瑞府】的主銷戶型一共有三種，分別為109平米的2+X、130平米的3+X、和150平米的經典四葉草。

一、先說109平的A1戶型：

2+X格局，南北通透，戶型方正，可以做大兩居，也可以做類三居。雙臥和客廳朝南，南向三面寬達到了奢侈的約10米，這是市面上很多150戶型才有的面寬尺度。

LDK一體設計，客廳餐廳貫通，空間整體通透且增加家庭互動空間。同時享有兩個衛生間，邊戶的廚房和衛生間做到了明廚明衛，整體全明格局。廚房U型格局，操作更便利，主臥有270度轉角飄窗和步入式衣帽間，經典的主臥套設計之余，270度的采光打開了男女主人對美好生活的想象。

二、130平的B1戶型：

3+X格局，同樣方正和南北通透，可以做大三居，也可以做功能性四居。南向三面寬延續可和光瑞府對“光”的極致追求，做到了雙臥和客廳朝南、約11米的三面寬，同樣是兩個衛生間、明廚明衛。

北向的“X”書房和客廳可以合并，多功能空間滿足不同家庭不同時期的各種需求，南向雙臥都有飄窗，女主人可以從容愜意的在飄窗上看書，如果有寵物也可以在飄窗曬太陽，同時主臥依然有270度轉角飄窗，增加更多面的視野、更高級的享受。U型廚房依然是標配，主臥飄窗依然是轉角，同時整體戶型平面兩梯兩戶，私密性極高，有門口可自家使用的延展空間。

三、最后的150平戶型：

這個戶型是我最喜歡的，經典的四葉草戶型，四個臥室分布在四個角落，完全的動靜分離且互不打擾。與此同時，南向的客廳+雙臥的三面寬尺度達到了不可思議的約11.5米，盡享改善戶型的身份。客餐廳依然是一體化設計，U型廚房，餐廚一體，依然是真正的南北通透。

在130平戶型上配置的南向臥室飄窗，在150平戶型上依然得到延續，南向兩個臥室依然有，而且主臥依然為270度轉角。同時升級主臥衣帽間為含衛浴三件套及步入衣帽間的超大私屬空間，增加了舒適性也保障了男女主人的隱私。

另外，三個戶型的層高都是約3米，空間舒適感極佳，更讓大家心動的，是好戶型豪配精裝，項目全精裝交付，這在北京樓市現狀的產品力絕對是超值的大禮包。精裝修省去了您交付后的施工工期，直接享受拎包入住的便捷，保利華潤的精裝品質也在北京這座繁華旖旎的都市里，為業主構建了從容的生活態度和詩意的棲居之所。

項目緊鄰高薪產業和祥云小鎮配套，地處中央別墅區，首期單價預計會極具性價比，在現有京樓新盤格局里，更好配套、更好精工的和光瑞府，首期售價肯定是橫向拉通最具競爭力之一的選擇。

同時再次強調，項目是精裝交付，109平的2+X、130平的3+X和150平的四葉草三個戶型南向面寬達到了10-11.5米，這樣的和光瑞府你不愛嗎？這樣的首期錯過是否會遺憾？

關注八卦男，關注和光瑞府首期開盤，享和光，共瑞府。目前和光瑞府的臨時售樓處已經開放，就在祥云小鎮南區S13號樓底商，面對面的一街之隔是未來的項目地塊，咫尺繁華、所見即所得，商業配套的便利和品質無需再費力去想象。

祥云小鎮之后，這個中央別墅區的品質宜居板塊十年沒有出過住宅新盤，和光瑞府駕著七彩祥云而來，絕對是京樓目前為止最不容錯過的選擇之一，如果大家有東北部置業的需求，到和光瑞府售樓處看過這個項目再做決策——這樣的地段、這樣的預估首期價格、還是大面寬精裝修，客觀評價，看都沒看就錯過的話將來一定會后悔。

#和光瑞府##房價##北京樓市#

我兒子預計下半年能拿到戶口，準備了300萬的資金，女友家愿意出100萬。請問這么合資買房合適嗎？還是說我們雙方都各自單獨買？目前看的房子在朝陽和豐臺為主，一個是六號線沿線，一個是四號線沿線，請問是否合適？另外學區的問題很頭疼，請問到底應否現在考慮？因為看了西城和東城的一些，價格實在是高，很覺得不值。

回答：

1.??合資買房，這不太好談是否合適吧？兩口子過日子，合不合適的其實只有自己知道。買房的首付還能算清楚，但之后的月供就未必了。再加上過日子生孩子，沒法算。日子過的和諧怎么都合適，鬧大矛盾就無論AA還是按比例分攤就怎么都不劃算。所以還是看自家情況吧，一切以兩口子和諧生活為前提和目標。

2.??合著買還是單獨買，如果單買的話那就是一個600萬之內，一個200多萬。接近600的還行，200多的不太好買到合適的房子，選擇不多。但如果合著買的話就得看銀行是否多放貸了。以400的資金，如果能達到800左右，那算是相對合適的，不算浪費了資格。但如果只買到700之下，那只是多出了100萬的總價，意義不是很大。

所以先問問中介吧，如果近期能多放貸，在更注重自住的情況下就合著買。如果不能多放貸，那索性分著買。尤其你們既然還惦記著學區房，那分著買也更方便，過幾年置換的話可以用小房子來換，節省置換成本。

3.??6號線4號線，沒什么不合適的，房價也差不太多，朝陽的稍微高些而已。哪邊都行，先看哪邊通勤方便吧。保值什么的也差不多，朝陽略好一些而已。小房子的話看看順義后沙峪或亦莊周邊，都有200多萬的，租金相對高些，保值也不差。

4.? 先甭買東西城了，這幾年高峰期的時候價格高，溢價也高。就算是買到800萬的房，實際上享受的是不到600萬的居住體驗，那200多萬等于限制，不劃算。畢竟還7/8年才用上學位呢，沒必要太著急。僅供參考。

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