摘要： 8月科學教育網(wǎng)小李來為大家講解下。小戶型軟文，小戶型創(chuàng)意）這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！碧桂園鳳凰壹品碧桂園鳳凰壹品本周好像投放了好多軟文，他們最近再賣3#樓小戶型，...

8月科學教育網(wǎng)小李來為大家講解下。小戶型軟文，小戶型創(chuàng)意）這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

碧桂園鳳凰壹品

碧桂園鳳凰壹品本周好像投放了好多軟文，他們最近再賣3#樓小戶型，22F毛坯高層，均價一萬五，80,98戶型，這棟樓南靠道路，鐵路，東側是鳳凰路，鳳凰路高架是鐵定事實，未來噪音太大了，根本沒法住。

對于碧桂園蝦米沒什么好印象，確實濟南基本所有開發(fā)商都會有質(zhì)量問題，好點開發(fā)商最多是皮膚病，碧桂園可能是你懂得，五星Q的家，為何這么說，親戚在縣城買的BGY房子，簡直是哈哈。

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天津買房警惕這個風險!營銷打造區(qū)域熱點？大實話的風險提示又來了

雖然不愿意總寫這些，但是最近還是有很多網(wǎng)友很多粉絲評論區(qū)里提問，包括還有私信問我的，關于一些當前熱門區(qū)域熱點樓盤到底值不值得買，因為看上去真的還挺好的，今天我又要寫大實話得罪人了，可能和大家最近看到的其他地產(chǎn)自媒體不太一樣，我就不寫軟文了，寫點不一樣的大實話吧。

首先，天津是一個包容開放的大城市，歡迎北漂，歡迎外地朋友們來天津發(fā)展，成為新天津人，大家掙錢都不容易，新天津人買房基本也是落戶剛需為主，預算都不高的情況下，造就了天津目前比較火熱的三個熱點，津南天嘉湖，靜海團泊東，寶坻京津新城。之前也有網(wǎng)友們留言問過，我基本都是回復不太推薦，包括之前我也寫過文章專門分析過這幾個區(qū)域，今天我還是想多角度全面再講一下，畢竟真的有風險。

寶坻京津新城，美好的高鐵期盼？

2022年9月就能通車的京濱高鐵，下一個武清，全天津都稀缺的小戶型70年大產(chǎn)權住宅，首付10w落戶天津，以上這些可以是寶坻京津新城最大的賣點，也是中介給這片區(qū)域做宣傳時最常用的宣傳說法。

想落戶天津？又想少花錢？還想保值增值有發(fā)展？

你一看，這就是我想要的房子，你再去售樓處一看，人山人海的感覺啊，不買就是虧啊，于是交定金，砸金蛋，利益都讓人家賺。

為啥不推薦低總價落戶或者純剛需買寶坻京津新城呢？

1.高鐵帶動作用有限，京濱高鐵，京津新城只是一個小站點，停一下而已，它還真的和武清比不了，京津新城的高鐵站只能算是一個還不錯的配套，可錦上添花，但做不到雪中送炭，所以請理性看待它的高鐵。

2.區(qū)域二手房庫存和價格

寶坻京津新城，這個區(qū)域也發(fā)展十年有余了，片區(qū)內(nèi)的二手房庫存還是不小的，比起區(qū)域內(nèi)二手房庫存，更可怕的是，二手房都是次新房，都是空置率很高的次新房，從一居室高層，到各種小別墅大別墅，空置率高的嚇人。

而且二手房價格比新房低很多，甚至能做到二手房價格是新房一半左右。

大家注意一點，天津這個地方，一般什么房價最貴，次新房啊，京津新城這邊那么多次新房，二手房價格居然如此之低，這就很說明問題了。

3.迷之小戶型，發(fā)展乏力

京津新城現(xiàn)在為了保證銷量，開發(fā)商開始扎堆做小戶型了，短時間看，銷量有保障了，但是交房以后，這些小戶型又有多少人會來住呢？沒人住就沒人氣兒，沒人氣兒就沒配套，沒配套就沒發(fā)展，沒發(fā)展就沒人來住，惡性循環(huán)鏈一旦形成，這就麻煩了。

津南天嘉湖，爛尾樓的第二春？

津南天嘉湖，其實是2008年左右那會兒就開始打造的板塊了，但是中間一度爛尾好多年，好在融創(chuàng)，中海這些大開發(fā)商后來都接手了，現(xiàn)在那邊房子都蓋起來了，而且學校各大開發(fā)商都在花錢引進名校，小區(qū)內(nèi)商業(yè)配套也都是數(shù)一數(shù)二的，這些都是它不可否認的優(yōu)點，對，還有一個優(yōu)勢，便宜，8-9k每平的單價，首付30w可以買個三室了

但是我依舊勸你不要買津南天嘉湖

1.尷尬的位置，雖然是環(huán)城四區(qū)，但是開車到市區(qū)外環(huán)邊，也要40分鐘多一點，這個時間距離，團泊東說我也行。位置上已經(jīng)體現(xiàn)不出環(huán)城四區(qū)的優(yōu)勢了。

2.二手房庫存和價格

依舊面臨和寶坻京津新城一樣的問題，而且比寶坻那邊還嚴重的是，這邊二手房業(yè)主，都是經(jīng)歷過當年爛尾風波的，好多人真的著急想賣，想出手，降價賣他們也不在乎，于是津南最近二手房平均房價下降，其實津南天嘉湖做出了極大的貢獻。區(qū)域內(nèi)掛牌二手房太多，成交量太少，流通性說明一切。

3.未來發(fā)展思路受限

這邊天嘉湖這幾個小區(qū)，未來配套發(fā)展，更多是社區(qū)內(nèi)部配套的不斷完善，因為小區(qū)地方真心很大，幾乎能把你想象的配套可以全搬進小區(qū)，打造一種室外桃源的小鎮(zhèn)生活體驗。但是出了小區(qū)，立馬打回原形。

全指著社區(qū)配套，一旦這邊后續(xù)小區(qū)營銷完畢，還能保證像現(xiàn)在一樣的社區(qū)運營水平嘛？還會在這個小區(qū)投入如此多的精力金錢來維護嘛？這值得深思。

團泊東，出師未捷身先死

坐擁超級大的生態(tài)水域團泊湖，生態(tài)環(huán)境頂級

自駕到市區(qū)30-40分鐘，遠郊的位置，環(huán)城四區(qū)的距離感

超多知名開發(fā)商集中拿地，發(fā)展前景無限

曾經(jīng)的團泊東，那也是要在市區(qū)星級酒店搖號才能買的存在啊。

但是幾年后的今天，我們再看看

1.當年高價買的團泊東，現(xiàn)在價格還沒漲回去

所以這片區(qū)域二手房掛牌不像天嘉湖和京津新城那么多，畢竟誰也不太想割肉

2.生態(tài)環(huán)境不能當飯吃

生態(tài)環(huán)境再好，可以周末開車去度假野餐體驗一下就好了，沒必要住里面，生活配套發(fā)展的實在緩慢。

3.集中拿地的開發(fā)商現(xiàn)在又如何？

看看這次土拍，團泊東的地價到2000出頭，依舊沒人愿意出手，開發(fā)商不會在同一個地方跌倒兩次，我們普通老百姓呢？

總結一下哈，其實現(xiàn)在開發(fā)商也好，中介也好，抓住老百姓低總價+剛需+保值增值的心理，去給你營造一種各種都合適的氛圍，買之前多問問自己為什么，你就不會被熱點蒙蔽，今天先聊到這，歡迎大家點贊關注支持。

【不如早點入手三江匯】

2020年杭州就打出了三江匯的規(guī)劃藍圖。

許多人不看好，比起已經(jīng)紅的發(fā)紫的未來科技城，奧體亞運，這里還是一個概念。

但是對普通上班族而言，這里是在預算有限的空間里上車杭州的好地方。富春江，浦陽江，錢塘江三江交匯。

要環(huán)境有環(huán)境，要價格低洼有低洼。距離濱江也不算遠。除非大500萬以上在你這里是毛毛雨。

不然趕緊抓住機會上車三江匯也是一個好選擇，你現(xiàn)在嫌棄他還是個概念，等他完全成型，你可能就高攀不起了吧。

當然誰不知道哪里紅哪里有品質(zhì)，我說的是預算有限普羅大眾的選擇。

雖然我不懂一個鄰居的神操作，前兩年，賣掉濱江一套小戶型房子，去義橋某樓盤買了兩套。但是也不妨礙我很看好三江匯。

當下已經(jīng)發(fā)展的很好的板塊買得起就無話可說，買不起的話，那些房產(chǎn)大v們公眾號上軟文寫的再美，其實跟咱沒有毛關系的。

朋友你覺得呢？

#杭州頭條# @杭州新市民

感謝大家的支持和鼓勵，趁著閑暇繼續(xù)揭露廈門讓人虧百萬的坑盤。

廈門坑盤指南第六期：

1. 廈門集美灌口的文瀾府，該樓盤本來是陽光城收購的項目，項目本身年限已經(jīng)過了10多年。背靠GHK，很多人還是非常忌諱。第一期開盤最高賣到快四萬來，現(xiàn)在最低2.4，2.5萬單價，剛開始買入的妥妥的血虧。當時接近3.5到四萬這個單價集美新城，島內(nèi)學區(qū)妥妥的隨便買，如果當時買集美新城也不至于虧，買島內(nèi)學區(qū)則大賺，一來一往差距在200萬往上。

那問題來了當年這些買家怎么會買到這地方呢？

2. 還是灌口融僑觀瀾，這個是第二次上榜的融僑項目，開盤3.6萬，最低賣到2.6，2.7萬，一期開盤業(yè)主直接吃了N個跌停板，高位買的血虧百萬。因為有52的小戶型，買家多為剛需小白，奮斗N年大部分積蓄都扔水里了。

3. 同安環(huán)東的融信鉑悅灣，高位3.6萬單價開盤，主打小復試，現(xiàn)在旁邊位置比它好的盤才賣2.7，還精裝，多年利息不說，但房價就折了三分之一，以后業(yè)主二手房怎么賣？

以上坑盤大家有沒發(fā)現(xiàn)共同點？

1.都是高價新盤 2.都被房產(chǎn)自媒體推過或者軟文吹過 3.都是中介最愛推的盤。

所以咱們總價的避坑指南就是

1. 偏遠高價新盤慎買

2.廈門房X網(wǎng)，好房評X局，大X說，懂X姐，等等房產(chǎn)自媒體推過的盤就要小心了。

3. 中介愛推的新盤慎買。

大家還碰到過哪里坑，或者有哪些避坑指南歡迎在留言區(qū)分享，

本文小戶型軟文，小戶型創(chuàng)意）到此分享完畢，希望對大家有所幫助。