摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。中國房價大跌已成定局，近兩三年房價將維持高位盤整這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！第1位網友觀點：　　【北京房價又轉跌了!近幾年，深圳摁...

8月科學教育網小李來為大家講解下。中國房價大跌已成定局，近兩三年房價將維持高位盤整這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

第1位網友觀點：

　　【北京房價又轉跌了!近幾年，深圳摁滬，滬按京，磨擦磨擦 】

　　知識星球中，有鐵粉提問中聊到：北京望京次新已經從8月最高點跌了快10%了，其他大部分地區也都在降價，現在的價格比17年還低15%!

　　帝都房價，近幾年確實挺涼快的。2017年3.17新政后先跌后橫，直至今年漲了一點，還沒創歷史新高呢，近日又不漲了，部分板塊再度轉跌。唉，聽說今年上半年還有外地炒房團躥到帝都謀利。唉，我看是去找死……

　　上海比北京強多了。之前跌幅小于北京，去年以來這波上漲幅度大于北京。當前，上海房價也盤整了，但仍明顯超過之前2017年高點，其中優質學區房和市中心高檔小區超出二三成吧……

　　當然，當前房價相比2017年初，四個一線城市當中，深圳漲幅最大!只是，當前這個龍頭正被浸豬籠[允悲]

第2位網友觀點：

　　房價剛剛漲過的城市該怎么買?

　　通常而言，強二線以上的城市往往是合力導致的。

　　也就是說政府放松了房地產的調控政策，推動了整個市場回暖，然后市場的資金和市場本身對于居住和投資的需求，進一步推動房價上漲，最后形成合力。

　　在這種市場里面，往往高位盤整比較常見，也會有個別城市出現二次上漲。

　　無論是哪一種情況，整體而言，在上漲完以后還是有買入的機會的。它的投資價值并沒有出現明顯的折損，無非就是時間換空間。

　　還有一些市場非常的強，它是單純由市場推動的，比如這一輪的上海。

　　但這一輪上海不是大漲完以后，而是一輪新的開始。

　　當這一輪新的由市場啟動的行情發生，政府如果不做干預，這輪行情到達頂部以后，我們認為上海的投資價值在未來幾年內會又醞釀出來，因為是純市場推動的。

　　這種純市場推動行情的嘗試其實是比較健康的。

　　中國西部也有一些省會，它是常年不跌的，它的漲幅就特別的慢，這樣的城市其實是沒有投資風險的，因為它完全由剛需推動，幾乎不會下跌。當然它的上漲由于沒有政策的干擾，也不會特別的迅猛。via六土

　　這種城市漲完以后一樣是可以買的。

　　#房產微盤點##樓市大講堂#

第3位網友觀點：

　　#精選房源評測#

　　2021年，房地產收緊的關鍵一年，也是給很多剛需朋友帶來期望的一年?？墒窃絹碓蕉鄤傂枧笥咽苤車浾撚绊懖粩嘤^望，繼續觀望，還有老多似懂不懂的大仙對未來房地產走勢侃侃而談，感覺一身正氣，就是自己的觀點是對的[捂臉] 煩請大家理性看待事物，國家對房地產的投資不是一年兩年，房住不炒政策也不是直接提出打壓房地產，不管是之前買房還是后期買房，都是有資本放在那的。你比如說小縣城十年前兩三千一平，你覺得很便宜，但是十年前的錢值錢，很多人也是買不起的，而物價都不知道翻了多少倍了[贊]

　　再者地方政府靠賣地收稅得到的財力，既帶動了城市建設，又添加地方財政，真是雙贏啊!換句話說，房子漲價，國家也是支持的。如今房價高位盤整，抑制上漲，著實考慮到去泡沫，去庫存的實際情況。未來支撐房價的就是剛需和改善性住房，限制貸款對普通人影響不大，對開發商影響最大，也就是以后拿地不是那么隨便了，繼而新樓房的供給就會減少，達到去庫存的效果。人口紅利的減少，會影響剛需量，但是勞動力市場價會大幅上漲，人民幣貶值導致物價上漲，蓋房成本也是會提高的!買房想買到最低點那是僥幸心理，有需求就買，買對位置，用到實處那才叫人生贏家。你別昨天沒買，喊著降價，今天買了，心里默念快快滴漲[呲牙] 總之，買房順其自然，自住算不上投資[祈禱]

第4位網友觀點：

　　老百姓的存款進股市這個話題已經被壓下去了，主要是近些年來的股市確實很坑，大家意見很大。理智上，我是認同的，錢存到銀行里真的不是辦法，扛不住通脹。至于買房，其實房價就在泡沫高峰，這幾年進去的好多人都是不賺錢的。

　　有些人認為自己賺了，那是沒有實際去出售，或者說現在房價仍在高位盤整期。不過，這東西沒必要說道理，泡沫市場里的人，只相信自己喜歡的觀點。

　　每個人都不喜歡失敗，但股市給人的失敗太多了。A股市場的投機性非常強，今年以來的結構性行情出現了新的特點，就是主力逮著幾個板塊一直炒，處于上漲趨勢的時間特別長，而下跌趨勢的票也是一路跌，跌的時間特別長。關鍵是漲的票，估值已經很高了，根本談不上價值投資了，但主力抱團不好出貨，就只能一路拉。

　　我的理解，主力的大部分貨不是在高點出的，而是在下跌過程中通過散戶抄底抄的。因為我抄過匯頂科技的底，250元以下抄的，一波反彈當時放出了比頭部更大的量，然后就一路跌到現在。這樣的走勢，現在回過頭來想，從380多跌到250以下的時候，恐怕主力大部分籌碼還在吧。

　　將來白酒股的出貨，要么就是在高位構筑長期平臺，要么也是匯頂這個走法，跌個30%以上后鼓動散戶抄底，然后再跑。所以，我判斷，白酒恐怕未來兩三年都不能碰了。

　　科技股砸得非常狠，低位的時候還經常出現放量暴跌，我的理解，這肯定是主力在砸盤，要籌碼。我是一直認為科技股會王者歸來，但現在看，還是樂觀了，長遠來說，科技股會重新走好，但問題是這個坑挖得太深，情感上實在是受不了。這個時候，說遠離股市，肯定是能引起很多散戶共鳴的。

　　當然，這個聲音都出來的時候，歷史證明，基本上都是大底部。不過現在的A股，指數與個股完全不一致，我現在就很迷茫，不知道用哪個指數來分析整個市場。財經類的文章，很多在我看來就是誤導散戶的，但是這個標準其實很難確定，自媒體平臺估計也很麻瓜?，F在很多地方不讓提個股，但現在分析大盤指數就等于是只分析了權重個股，分析板塊但板塊指數一樣不能代表大多數個股的走勢。

　　市場向注冊制轉型的過程，我的感覺就是混亂，妖!行情越來越難理清楚，讓人真的想休息了。我這樣經歷過四五次股災的老股民都如此了，可想而知，一般散戶的心理感受會如何。

第5位網友觀點：

　　杭州樓市，頑強的盤整。

　　#易居50城房地產市場機會與風險監測系統# 顯示：

　　當前杭州房地產市場景氣指數為小幅的負值，處于輕度衰退階段，雖然略弱，但仍頑強的堅守在景氣度的合理區間。

　　上周公布的70城房價指數中，杭州房價環比小漲，但其上漲的底氣不足。

　　當前，杭州市區還有較多的有價差的紅盤，維持著一定的市場人氣。

　　等什么時候杭州紅盤像成都那樣大面積消退之后，也就只能躺平了……

　　上述聊的是短周期。

　　再次強調，長期繼續看好杭州!

第6位網友觀點：

　　西安，二手房限價后，價格漲不動了。

　　2017至2018上半年暴漲，其后小跌與盤整，2020年以來又漲一輪。

　　這是西安現代史上房價上漲最猛的幾年，也可能是幾千年建城史上最猛上漲。

　　未來二三年，可能要回吐加消化了……

第7位網友觀點：

　　我說深圳今年房價大概率調整，很多深圳的媒體還很不高興噴我。好在他們并不代表深圳。我當然看好深圳這個城市的未來，但不代表房價每年一路狂奔。深圳房價的歷史特點就是猛漲一年，然后盤整兩年，再蒙漲。今年在這么嚴厲的調控打壓下，市場調整的概率實在是太大了。再坦率一點講，深圳房價去年漲過頭了，市場也有調整的要求。在房價的問題上，我從來都不是一直看多或者一直看空，我會根據市場的真實情況做出判斷。去年我說：一線鐵定漲，今年我的判斷是，一線除了北京和廣州有空間，其他的真不看好。今年最看好的就是重慶了。

第8位網友觀點：

　　未名一句評(2022/6/10)： 如今仍敢鼓吹房價還會上漲的專家很少見了，這位算是一個。——山東師范大學特聘教授姜兆華日前撰文說，房價很可能會出現觸底反彈、逐步回升的態勢。理由有三：一是從周期看房地產平均每五六年就會有一輪震蕩盤整;二是本輪最大的穩增長措施莫過于12萬億重大項目投資計劃，對房地產行業就是一個天大的利好;三是通脹預期下房價自然也會水漲船高，這和面粉漲價、人工漲價致使面包漲價是一個道理。(新浪財經)

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