摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。佛山國稅網(wǎng)，國家稅務(wù)局佛山稅務(wù)局官網(wǎng)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！“太過分了！”從2017年9月起，佛山的黎先生租房經(jīng)營了一家餐館，...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。佛山國稅網(wǎng)，國家稅務(wù)局佛山稅務(wù)局官網(wǎng)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

“太過分了！”從2017年9月起，佛山的黎先生租房經(jīng)營了一家餐館，由于整棟樓的水表和電表在一塊，黎先生就讓在二樓經(jīng)營小旅館的張女士代收代繳，每個(gè)月支付抄表費(fèi)30元。今年二月，黎先生收到地稅的短信，說受疫情影響，商戶的水電費(fèi)可以享受5%的減免。黎先生發(fā)現(xiàn)張女士從來沒少收。問了其他商戶，黎先生發(fā)現(xiàn)0.63元的電費(fèi)被收了0.9元，3.48元的水費(fèi)被收了6.98元，算下來三年被多收了近5萬元。但張女士至今拒不承認(rèn)多收水電費(fèi)。（來源：廣東公共頻道）

【家子說法】

1、雁過拔毛，這也拔的太狠了吧？雖然根據(jù)記者的采訪，中間水電價(jià)格都調(diào)整過，有高有低，可能總的多收的沒有5萬元這么多，但也不少了。難怪黎先生會忍不住說：“太過分了！”

2、黎先生讓張女士代收水電費(fèi)，雙方之間成立委托合同關(guān)系，黎先生是委托人，張女士是受托人。黎先生每月向張女士支付抄表費(fèi)30元，所以雙方之間是一種有償委托。

作為受托人，張女士應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行委托職責(zé)。

但張女士在受托過程中，卻隱瞞水電費(fèi)的真實(shí)價(jià)格，向黎先生多收取水電費(fèi)，違反了委托合同所約定的義務(wù)，是一種違約行為。

此外，張女士的行為還涉嫌詐騙罪。

所謂詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。

張女士在收水電費(fèi)過程中，虛構(gòu)水電費(fèi)的價(jià)格，騙取了黎先生近5萬元（具體數(shù)額要經(jīng)過核算），其目的是非法占有。這個(gè)行為完全符合詐騙罪的構(gòu)成要件。

《刑法》第二百六十六條規(guī)定，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。

如果張女士的行為被認(rèn)定為詐騙罪，將可能面臨三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或單處罰金的處罰。

3、做人要誠信，像張女士這種行為，被黎先生發(fā)現(xiàn)是早晚的事情。鄰里鄰居的，搞這種貓膩有意思嗎？一旦暴露，周圍其他鄰居怎么看？

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@家子說法 關(guān)注我，從新聞里學(xué)法律。

#佛山# #佛山頭條#

#鄰居代收水電費(fèi)疑3年加收近5萬#

寧波溫州vs佛山東莞，長三角完勝珠三角啊。雖然佛山東莞經(jīng)濟(jì)總量略高于寧波溫州，但是寧波溫州個(gè)人所得稅，社會零售品總額，國稅，資金總量等實(shí)打?qū)嵉拿窀粩?shù)據(jù)面前，長三角兩城領(lǐng)先珠三角兩城。

資產(chǎn)劃撥行為可否免征土地增值稅問題?

我公司下屬 100%控制下的兩家全資子公司，采取資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)方式將下屬子公司 A 的所有資產(chǎn)、負(fù)債、人員劃轉(zhuǎn)到 B 子公司，符合特殊性稅務(wù)重組，并已報(bào)稅局備案，請問，這種情況下，房產(chǎn)過戶劃轉(zhuǎn)的時(shí)候，需要交納土地增值稅嗎？ 我們長春和成都的稅務(wù)局，都根據(jù)財(cái)稅 2018 年 57 號文件第二條暫不征收，但是佛山稅務(wù)局一直說要征收，因?yàn)槲覀冑Y產(chǎn)劃轉(zhuǎn)并不是合并，然后讓去面談。

回復(fù)：

資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與改制重組是兩個(gè)不同的概念。

（1） 根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2018〕57 號）文件規(guī)定：

1. 按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，非公司制企業(yè)整體改制為有限責(zé)任公司或者股份有限公司，有限責(zé)任公司（股份有限公司）整體改制為股份有限公司（有限責(zé)任公司）， 對改制前的企業(yè)將國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)移、變更到改制后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

本通知所稱整體改制是指不改變原企業(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的行為。

2. 按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

3. 按照法律規(guī)定或者合同約定，企業(yè)分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

4. 單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

5. 上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形。

根據(jù)上述條款，你們的劃撥行為不符合文件限定的改制、合并、分設(shè)、投資行為免征土地增值稅的規(guī)定。為此佛山稅局的答復(fù)是對的。

但我們可以嘗試分析一下其他文件看一下。

①《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其他附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承，贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

②財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字「1995」48?號）第四條又進(jìn)一步對于細(xì)則中“贈與”所包括的范圍問題進(jìn)行了明確：“細(xì)則所稱的” 贈與“是指如下情況：

1. 房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。

2. 房產(chǎn)所有人、土地作用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。上述社會團(tuán)體是指中國青少年發(fā)展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災(zāi)委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯(lián)合會、全國老年基金會、老區(qū)促進(jìn)會以及經(jīng)民政部門批準(zhǔn)成立的其他非營利的公益性組織。

從上述規(guī)定可以看出，不同企業(yè)之間的房地產(chǎn)無償劃撥，不屬于現(xiàn)行政策中規(guī)定的無償贈與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。因此，從法理上分析，這種行為是不應(yīng)該征收土地增值稅的。但從總局、地方局層面來看，是沒有關(guān)于劃撥行為十分明確的規(guī)定，這就會使基層稅務(wù)局以沒有依據(jù)為由，不敢輕易決定免稅。

但也由個(gè)案的例外解釋。

比如，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于中國中信集團(tuán)公司重組改制過程中土地增值稅等政策的通知》（財(cái)稅[2013]3 號）和原北京市地方稅務(wù)局《關(guān)于北京房地集團(tuán)有限公司無償承受非經(jīng)營性房產(chǎn)有關(guān)契稅、土地增值稅問題的通知》（京地稅地[2009]187 號）、原重慶市地方稅務(wù)局《關(guān)于土地增值稅若干政策執(zhí)行問題的公告》（重慶市地方稅務(wù)局 2014 年第 9 號）規(guī)定等，都有過類似問題免稅的答復(fù)。但這種答復(fù)都屬于一事一議的特定事項(xiàng)，佛山局未必認(rèn)可。

@稅@老板與稅@財(cái)稅

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