摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。鐵山坪二手房（鐵山坪房?jī)r(jià)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！超越錦繡山莊的重慶老別墅，20年后價(jià)格翻4番起拍，貴還是便宜？2022年，一重...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。鐵山坪二手房（鐵山坪房?jī)r(jià)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

超越錦繡山莊的重慶老別墅，20年后價(jià)格翻4番起拍，貴還是便宜？

2022年，一重慶龍湖香樟林二手別墅掛出1500萬天價(jià)，這還是法拍席上的基礎(chǔ)價(jià)格！

香樟林也算是重慶樓市上的傳奇。據(jù)資深重慶房地產(chǎn)人士回憶，在2001年最初開盤時(shí)，湖濱獨(dú)棟單價(jià)約9000-13000元/㎡，當(dāng)時(shí)這個(gè)價(jià)格,是超越了錦繡山莊的。

這棟別墅面積為300多平，從單價(jià)來看，差不多要4萬一平，相比20年前的開盤價(jià)，漲了差不多4倍！

單從價(jià)格漲幅來說，20年4—5倍的漲幅，是符合市場(chǎng)規(guī)律的。譬如，2002年重慶主城區(qū)最低工資為360元/月，2021年為1800元/月，房?jī)r(jià)基本上也是這個(gè)漲幅。

然而，這套香樟林別墅的價(jià)格是起拍最低價(jià)格，后續(xù)還有溢價(jià)空間，還是享受到了中國(guó)這20年來房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲的紅利。這也是二手房市場(chǎng)，對(duì)別墅保值能力的最真實(shí)反饋，

為什么會(huì)它能有這樣的表現(xiàn)力？業(yè)內(nèi)人士分析，其一是香樟林容積率極低，為0.5；其二是位于內(nèi)環(huán)區(qū)域，中心地段。其三是品牌影響力。

其實(shí)，如果你翻開重慶土拍市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，上一次有0.5容積率以下的主城住宅用地拍賣，還是12年前，位置都是鐵山坪這樣的主城偏遠(yuǎn)地段。所以，反應(yīng)到現(xiàn)在的重慶樓市上，能有0.5容積率以下，內(nèi)環(huán)核心地段的別墅產(chǎn)品，相當(dāng)罕見，僅融創(chuàng)長(zhǎng)樂雅頌等有昔年香樟林的優(yōu)勢(shì)，前者的地塊容積率甚至為0.48，稀缺可見一斑。

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