摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。武漢限貸（武漢限貸政策2020這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！#爛尾樓##提前交房#武漢買的房子提前交房了！！真是讓人意外。去年國家的對房企...

大家好,小宜來為大家講解下。武漢限貸（武漢限貸政策2020這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

#爛尾樓##提前交房#

武漢買的房子提前交房了！！

真是讓人意外。去年國家的對房企的限貸政策導致了全國不少的爛尾樓的聲音在網上爆出，好像是不是武漢光谷也有的，所以還是有些許擔憂的。

不過現在開始通知收房了，真是讓人意外了。

先說說買房的初衷吧：

因為是湖北人，所以說在老家買房在心底也是有一些期望的；加上去年也是工作5年的時間了，和妻子一起的存款掰著手指頭算算還是勉強夠的上首付了；考慮孩子也還小，家里一般也不會有急用錢的地方，手上放著現金覺得還會貶值。。。

就綜上以上原因，提了建議，妻子還是很積極的，也就正式提上了日程，轉戶口，看房子可能了就幾個月就完成了。

但是買了之后還是會有一些悔意的：

首先期望的資產保值是沒有達到的，去年到今年，房價是一直都在降的，一直在網上關注買的房子的價格，明面上沒降，但是隱性的縮水肯定是有的；其它交完首付后，手里的流動資金一下子就全沒了，后面我們夫妻兩個又都換了工作，尤其是我，工資還是降了很多的，還是有一些資金壓力的。。。

所以說，目前來看想通過買房來實現資產保值的方式很不可取呀，建議大家想想其它招吧。

買的武漢光谷新區的中建星光城，有沒有鄰居進來聊聊吧

◇◇◇武漢購房|限購限貸政策全攻略★★★

[玫瑰][玫瑰]最近有很多朋友咨詢武漢購房相關政策，有鑒于此，指南君對武漢投資買房限購限貸及商業、公積金貸款政策進行全面梳理，以饗大家。

※※※? 武漢市戶籍

（1）首套房

在武漢無房無貸，在限購區域購房（此前已解析），首付比例最低30%。

（2）二套房

在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），在限購區域買房，二套房首付比例最低50%，購買非普通住宅（144平以上、容積率低于1.0等）首付比例不低于70%。

（3）二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，不得在限購區域內購房。

（4）公寓和商鋪（40年產權的）首付一律5成，只能辦理商貸，最長10年。

（5）以武漢集體戶口名義買房的，身份證地址必須與戶口本地址保持一致。

（6）在不限購區域，一般首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”，只要貸款都還清（全國聯網），即算首套房。

※※※? 非武漢市戶籍

（1）購房前提條件:

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

（2）首套房

在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低于30%。

（3）二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

【不限購區域】

＃只認貸不認房：

即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房，一般首付比例不低于20%，但武漢很多不限購區域樓盤大多要求首付比例最低30%（遠城區樓盤較多）。

＃二套房：

在全國范圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于40%。

＃二套房及以上：

在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。

※※※商業貸款與公積金貸款

（1）公積金貸款：統一利率3.25%，首套房貸以家庭為單位，最多70萬，最長30年，二套房貸最多50萬，利率上浮10%。（具體詳情可咨詢公積金中心）

（2）商業貸款：LPR最新基準利率4.65%，武漢首套房貸上浮103個基點，即為5.68%；二套房貸上浮128個基點，即為5.93%。（具體詳情可咨詢銀行）

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最近樓市熱點多，武漢業主維護自己的權益，打響“集體停貸”的第一槍，連鎖反應鄭州、長沙、岳陽、南昌等地出現了爛尾樓停貸的響應。

年后救市行動頻發放大招，放松限貸限售，降低房價，降低利率，加快放款速度，更有甚者降低戶口門檻，但市場依然冷淡，表現平平，現在又出現新房無法按時交付，更有甚者爛尾的問題，導致購房者的損失慘重。

但是目前關于不交房貸的官司一般都是銀行贏，因為銀行借錢是給你個人買房，不是房企貸款蓋房，所以很難贏取官司，真正悲催的購房者可能掏空6個錢包才湊夠首付，甚者還有親戚朋友的相助，希望政府和銀行出一些措施保護購房款，保護購房者的利益。

武漢二手房限貸后，遠城區隨即跌得不忍直視了。武漢除了光谷，其他都是zhazha

看到那些說房的都覺得好笑，還能有幾天蹦噠？房企被三道紅線捆著，加杠桿不能加，經營貸也沒戲了，供應商在催款，限購限貸一點沒放松，八部門出來繼續發聲要調控，深圳成交量大跌，武漢要“憑票買房”，大概率明年落地房地產稅逐漸替代土地財政，請問：炒房的必要性在哪里？房價一漲，當地領導就要被約談，誰敢碰這個高壓線？

開了5年的店還是關了。不是不賺錢而是招不到人。1個人堅持了半年，一個月就賣了4套房自己買一套賺了20萬。

做了10年的中介，從新手慢慢做到金牌銷售，銷冠，店長。后來自己拉一幫人出去開店。十年風雨換來數不盡的人脈資源。

從去年疫情后，武漢樓市就不景氣。今年更嚴重。現在二手房限貸。導致好多中介做不下去了無賴轉行，關門。

有資源的老中介還能堅持，靠朋友轉介紹還是能開單，新入行的就不行了。慢慢的店里人越來越少，出4000一個月也招不到人了。

還好自己趁5月黃金周連開5單，把一年的錢都賺回來了，自己好趁機買了一套。

店關了，一時不知道去干嘛？好煩躁！

#武漢頭條# #武漢身邊事# #武漢買房攻略#

三個重磅消息來了，一個是房地產的，另外兩個和股市息息相關！

1.武漢：將憑房票買房，房地產調控又一個“創新”

自從住房不炒之后，房地產調控開始了全面升級，一輪接著一輪，從供給側到需求端，從限制交易到降低杠桿，從地產商三道紅線到銀行三條紅線，從提高首付到提高房貸利率，從搖號買房到憑票買房……

憑票供應，在過去短期經濟的年代，十分盛行，糧票，布票，肉票等等，一方面是計劃經濟的產物，另一方面也是短缺時代的產物，物資短缺只能憑票供應，現在武漢實施的這個政策，似乎也是因為房子“短缺”。

那么，我們現在缺房子嗎？答案是否定的，相反，各種數據都證明，房子總量早已經過剩了，據說城市多出來的房子夠三億人住了，現在的房子是結構性短缺。

大量城市中產階級手握兩套房三套房，而新一代剛需買不起房子，房地產市場已經極度畸形了，人為控制一手房價格，導致一手房價格遠低于二手房價格，一套房子理論上買到就能賺到一百萬以上，這是搖號也罷，房票也罷的核心原因。

另一方面，二手房限貸停貸，直接冰封了二手房的交易，畢竟能夠直接拿出數百萬全款買房的人少之又少，至少百分之九十以上的購買力消失，理論上價格高企，問題是賣不出去兌現不了。

地方支持一手房，冰封二手房，看上去是一石二鳥，但是后遺癥太多，一手房是GDP，也是土地財政的基石，保住了一手房，土地財政就能夠持續，地方就可以繼續征地，從銀行拿錢，賣地給開發商，開發商再造房子賣房子，似乎這個利益鏈條一切都是沒問題。

買了一手房，最終還會變成二手房，二手房的擁有者，大部分都是貸款購買，大部分都希望保值增值，這么多人抱著這么多房子，要兌現就得賣出，結果發現沒人買了，那么問題來了，接下來也不用再祥述了，結果是顯而易見。

2.寧德時代發布第一代鈉離子電池，常溫下充電15分鐘電量就可達80%

作為新能源板塊的龍頭老大，創業板第一權重股，它的一舉一動都會非常引人關注，除了事關寧德時代本身的走勢，還會影響到鋰電池新能源板塊，以及創業板走勢。

寧德時代在現在這個時候發布這個消息，無異于肥肉上貼膘，股價已經很高了，應該說把未來預期價值反應過頭了，面對這么一個利好，對股票的影響有限，對于鋰電池概念，鈉離子概念，包括創業板指數也是如此。

3.財政部、稅務總局：取消鋼鐵產品出口退稅

對于鋼鐵板塊而已，當然是重大政策，畢竟部分鋼鐵企業，出口還比較多，此次調整對部分企業的利潤會產生影響，除此之外，同屬于周期股的煤炭，也會受到影響。

號外：

●華為發布新一代旗艦手機P50

●華為發布首款MiniLED智慧屏：搭載鴻蒙 售價2.5萬元

前些日子我告訴過大家，趁著房價預期下跌的時機，在武漢的漢口中心片區溢價入手了兩個房子。

我不是炒房的，從08年開始，在北京買過二個，在廈門買過一個，在武漢買過一個，這次又出手了，都是需要，符合條件。

現在的房地產確實寒意陣陣，地賣不動，房賣不動，開發商接連倒閉，但有些地段就是跌不動。這就要動動腦子，分析大勢和走向，一是市場需求還是存在的，很多人在觀望。二是地賣得少，將來新開工的項目就少，房源會緊缺。三是開發商倒的多，將來蓋房就少。四是限購限貸松動，利率下調。五是預期，現在都在等著下跌不出手，到時候一古腦搶。

所以，確實打算在武漢買房的，特別是中心城區，可以趁著預期下跌的機會，溢價出手。要知道，武漢中心城區并沒有跌什么，也是跌不動的。只是入手時可以議價，讓賣家少賺一點！

從武漢的城市發展前景看，現在在武漢買房沒什么風險！

我突然想到一個問題，武漢新冠時候沒有人消費，市場經濟不景氣，那些專家說等武漢解封了全國都恢復正常了有一波報復性消費，可是最后等來的是都不消費了，都沒有錢了，現在的房地產我感覺和當初的情況一樣，估計這波疫情結束，好多城市估計都扛不住了，都會放開限購限貸了，你以為放開了就會有人買么，我看難，疫情對經濟傷害太大了，知道現金流的重要性了。沒有人會在去炒房買房子。已經沒有價值了，古人不是有句話叫，家里有糧，心里不慌。我看現在背著房貸的人都慌了。在疫情沒有被消滅之前，還是勸大家管好自己的現金流，關鍵時刻能保命。房子一套夠住就行了。

全國性的房地產調控放松潮正撲面而來，各地樓市松綁力度越來越大。

由于經濟形勢的變化，今年以來全國各地方對房地產調控的方向急劇轉變，從去年的強調防范風險和“房住不炒”轉向支持合理化住房需求，限售、限購、限貸等各種限制性措施政策被逐步取消。

一開始主要是一些弱線城市和問題城市在松綁在放開，現在則主要是大量的二線城市紛紛加入了這股實質性放松潮，而四個一線城市也開始有所松動。

一些城市甚至出現了“全面放松限購”措施的一日游，對高層“房住不炒”大方針底線進行試探；一些城市則不斷出臺了更大力度的購房補貼政策，試圖刺激樓市購買力。而最近鄭州還將效力和負作用都十分強大的“貨幣化棚改、安置”再次提上了臺面，讓人十分吃驚。

此外開發商為回籠資金突破政府指導價降價搶跑的事例時有發生。比如此前的保利在青島、武漢的新房銷售比市場價直降數千引發圍觀圍攻，以及最近的北京近郊中海、金茂多個樓盤以低于指導價數千元的方式進行打折促銷。

這一切都說明房地產的困難和樓市的不景氣正一步步從邊緣向核心傳導，從“農村”向“城市”包圍，從郊區向中心蔓延，從量變向質變演化。因此從全國整體來看，樓市和樓價很可能正處在發生轉折性變化的前夜，甚至在某些區域會發生進一步的戲劇性回落。#我要上 頭條# #頭條創作挑戰賽#

本文武漢限貸（武漢限貸政策2020到此分享完畢，希望對大家有所幫助。