摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。三亞樓市限購升級（三亞房子限售政策這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！中秋節(jié)前夕，海南的人才落戶購房政策、?？谙拶徴哂辛诵碌恼{(diào)整！和想象的一樣...

大家好,小宜來為大家講解下。三亞樓市限購升級（三亞房子限售政策這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

中秋節(jié)前夕，海南的人才落戶購房政策、海口限購政策有了新的調(diào)整！和想象的一樣，人才購房也被調(diào)控了。

海南的房地產(chǎn)政策，從一開始的跌跌撞撞，到最后的穩(wěn)扎穩(wěn)打，越走越穩(wěn)，這是一個很好的趨勢，對自貿(mào)港的發(fā)展也有好處。

最開始海南發(fā)布人才購房政策時，人才落戶后立即就能買2套住宅，于是海南的落戶數(shù)據(jù)飆升。接著是?？诘姆康禺a(chǎn)量價都上來了，不少人才落戶買房后，就把戶口轉(zhuǎn)走......

好在亡羊補牢，海南在整治房地產(chǎn)市場的同時，終于也出了更嚴(yán)格的限購政策。

非海南戶口，想在?？谫I房，必須有5年個稅社保且無房，才能買1套。

離婚也不能馬上買房了，離婚3年內(nèi)的買房資格，按離婚前家庭的住房情況算。

限購越嚴(yán)，房地產(chǎn)市場就越健康。未來?？诘姆孔又粫u給剛需、以及想在?？诖蚱磰^斗的人。說實話，我對未來?？诘姆績r又有了一些信心。

炒房人退出了，一切都回歸理性，以居住為基礎(chǔ)，條件好的家庭買商品房或二手房，條件一般的買安居房。最后，人人有房可住或許真的不是夢想。

那些天天嚷著海南自貿(mào)港會取消限購的人，還真的是想多了！海南的限購非但不會取消，反而會越來越嚴(yán)，這是必然的。

因為越細(xì)化的政策，才會越能約束炒房人，房地產(chǎn)穩(wěn)定了，房價穩(wěn)住了，才會吸引更多的人來海南。

而留下真正的人才，海南才有可能發(fā)展起來。實施上，自貿(mào)港帶給海南的變化，還真的是在慢慢影響著海南的發(fā)展。

海南已經(jīng)徹底拋棄地產(chǎn)了，慢慢的把住房還給居住本身。這樣的海南，值得期待~

#?？趯嵭腥驘o差異限購##?？?

財富學(xué)習(xí)委員會 【在不熟悉的地方，提前買到增值空間巨大房子的技巧】海南3年后要具備封關(guān)硬性條件，18年外地限購，但我8年前在三亞就購入2套很便宜的別墅。我以這個購房經(jīng)歷的決策過程為案例，談?wù)勅绾卧谀悴皇煜さ牡胤竭M(jìn)行房產(chǎn)投資，以及旅游地產(chǎn)的一些大坑及如何避坑。

先說一下異地購房，所具備的一些基本素質(zhì)，或者是基礎(chǔ)知識。

第一，需要對當(dāng)?shù)氐乩?，人文歷史，特別是房地產(chǎn)發(fā)展歷史有一定的了解。

88年海南建省以后，90年代曾經(jīng)火過一陣子，十萬大軍下海南，也炒過一陣房地產(chǎn)，當(dāng)時的海南房價曾經(jīng)是中國房價的最高值（沒想到吧?。?。不過沒幾年，一地雞毛，留下一大批爛尾樓。

從此，海南進(jìn)入很長時間的一段緩慢發(fā)展期。后來，以旅游業(yè)為契機再度發(fā)展，這個大家就比較熟悉了。

好了，海南房產(chǎn)的本質(zhì)在哪里呢？

在瓊州海峽。

第二，分析出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的關(guān)鍵點，以海南為例，是瓊州海峽

為什么要了解歷史呢？因為你能夠從歷史能夠看到未來。

首先，為什么90年代十萬大軍下海南，干了幾年以后，紛紛回大陸，留下房地產(chǎn)一地雞毛呢？到底是什么歷史原因？

這里面的原因是：他們之所以下海南，是因為當(dāng)時大陸政策開放程度不夠，海南自由的多。他們之所以呆不住，是因為大陸迅速全面開放了，也自由了，而去海南太不方便了。當(dāng)時民航業(yè)還不很發(fā)達(dá)，去海南，需要在廣州坐船，晃蕩晃蕩好長時間，渡過瓊州海峽到?？?。

如果你去海南，和本地人聊天，他們會這么說：“你們大陸怎么怎么的”。我第一次聽到，覺得自己好像在寶島灣灣一樣。

瓊州海峽，在地理上，隔絕了海南，造成了諸多的不便。

進(jìn)入21世紀(jì)以后，海南地產(chǎn)主要由旅游地產(chǎn)為噱頭。其實，旅游地產(chǎn)里面有太多的坑！下面會說到最大的一個坑。

我7、8年前在海南投資房產(chǎn)，完全不是用旅游地產(chǎn)的思維，用什么思維呢？

第三，我沒有用旅游地產(chǎn)的思維來投資海南房產(chǎn)，用了另外一套自己的思維

對海南人文歷史地理，以及一些海南房地產(chǎn)發(fā)展歷史了解后。我當(dāng)時只是覺得，關(guān)鍵有2點：

第一，海南地產(chǎn)要有潛力，必須像90年代那樣，政策上有巨大的不同。

第二，吸引人過來還不行，還得讓人呆得住。所以必須解決瓊州海峽問題，讓大家認(rèn)為瓊州海峽不是個事。

當(dāng)然只是這么覺得，但也沒什么實際動作和動機。

后來，大概10年前吧，海南未來有可能要弄賽馬娛樂業(yè)的傳聞，流傳了開來。如果你對海南本土人文風(fēng)情比較了解的話，那些年，海南民間的彩票很是火爆的。所以，這個傳聞很可能不是空穴來風(fēng)的，毫無根據(jù)的。

這個就引起了我的嗅覺和敏感。為什么呢？

因為要搞這個東西，等于海南必須和大陸要封閉管理。而且，要搞這個東西，等于治理體制會有巨大的自由性。

用瓊州海峽作為天然的地理隔離，來保障這種自由制度的實施。

瓊州海峽就不是缺點，而是優(yōu)點了！

于是，我就正兒八經(jīng)開始考慮了。去三亞就買了2套房產(chǎn)。

購房思路是：

1、在不熟悉的地方，特別是海南，建議不要用旅游地產(chǎn)的思維來購房。

為什么呢？因為購房是一次巨大的投資，而投資的第一要素是避坑。

旅游地產(chǎn)最大的坑，就是很容易被人忽悠，看著風(fēng)景獨秀，熱血一上頭就買了。結(jié)果，過了幾年，發(fā)現(xiàn)整個小區(qū)，沒有任何人氣。一出門就是風(fēng)景，可也只有風(fēng)景，其他什么都沒有！

然后陷入惡性循環(huán)，物業(yè)也越來越差，再加上海南高溫高濕，臺風(fēng)經(jīng)常，房屋老化會非常嚴(yán)重，最終變成了雞肋。

真正的旅游地產(chǎn)，那是幾十億頂級富豪玩的。有專門的管家和傭人管理，那還差不多。

所以，異地購房，特別是旅游風(fēng)景地，那個小區(qū)一定一定未來要有人氣，要有大批人實際住著在生活。這里必須劃重點。

可是你買房的時候，怎么判斷這個小區(qū)未來是有人氣，還是沒人氣呢？

2、所以，在三亞最好的地段，就是一定要緊緊挨著市區(qū)，風(fēng)景環(huán)境不算最好，但過得去（市區(qū)是不行，太擠了，市容市貌太一般，市區(qū)邊緣最好），離海不太遠(yuǎn)，生活便利，最好是超大型小區(qū)。

我買的就是三亞金雞嶺路的一個超大型小區(qū)，人氣一直很好，符合這些標(biāo)準(zhǔn)。

再后來，海南的那個賽馬娛樂業(yè)沒搞，可能確實面子上不好看，阻力很大。但又過了幾年，2018年正式出臺了海南自貿(mào)區(qū)政策，其實，這個政策厲害的多，也有潛力的多。

因為，全中國的自貿(mào)區(qū)，只有海南的自貿(mào)區(qū)可以給房子增值。為什么？

大陸所有的自貿(mào)區(qū)，包括上海的，都是巴掌點大的地方，沒有任何地理空間可以給住宅區(qū)。

而海南就不一樣了，整個省都是自貿(mào)區(qū)，能夠帶動住宅。

當(dāng)然，2018年出臺自貿(mào)區(qū)政策以后，馬上海南出臺了外地人全省限購政策，去年宣布取消商品房預(yù)售制，本地人全省限購2套，今年剛剛公布了海南自貿(mào)區(qū)整體閉關(guān)倒計時表。

這些都意味著什么？

隱含的邏輯是：為什么海南要連續(xù)出臺史無前例的房地產(chǎn)控制政策，就不讓你現(xiàn)在買房？是因為海南未來房子增值的壓力和可能性太大了！

讓我們來分析下為什么現(xiàn)在那么流行落戶海南？

一、獲得購房資格

海南的房產(chǎn)自從2018年4月22日起限購至今已經(jīng)快三年了，這三年海南的限購政策不但沒有松綁，反而是升級調(diào)控。經(jīng)過三年的沉淀，海南的房地產(chǎn)市場更加成熟，發(fā)展也更健康。很多人發(fā)現(xiàn)海南的好，想要在海南安家置業(yè)，就最近的政策而言，海南對于外地戶口做了嚴(yán)格的限制，外地戶口必須有至少24個月的社?；蛘邆€稅才能獲得購房資格。如果是人才引進(jìn)落戶，則沒有這些限制，落戶海南獲取購房資格成為許多想在海南買房的人首選的方法。

二、獲得購房補貼

海南省出臺規(guī)定，為引進(jìn)的大師級人才、杰出人才、領(lǐng)軍人才分別按200平方米、180平方米、150平方米標(biāo)準(zhǔn)提供免租金、可拎包入住的人才公寓。全職工作滿5年贈予80%產(chǎn)權(quán)，滿8年贈予100%產(chǎn)權(quán)。為其他各類人才提供住房租賃補貼，其中35歲以下的全日制本科生每月1500元，連續(xù)補貼3年。

也就是說如果你有學(xué)歷，符合人才引進(jìn)的條件，在海南政府每個月都會給你一定金額的補貼，表達(dá)了政府對人才的誠意。

三、獲得免稅購物資格

2020年海南成為全國最火爆的購物點，這莫過于海南免稅購物政策的實施。截止目前，海南已經(jīng)有10家免稅購物商場，國人不用再出國門就能享受到國際大牌的禮遇。對于島民來說，更大的實惠在于，政府已經(jīng)明確表示，島民會有一定金額的免稅購物額度，也就是不需要離島就可以買的商品，具體的政策也在加緊制定中。

四、獲得名校入學(xué)機會

海南目前名校扎堆， 北京師范大學(xué)海口附屬學(xué)校、 華中師范大學(xué)海南附屬中學(xué)、北京大學(xué)附中?？趯W(xué)校、北京大學(xué)附小?？趯W(xué)校、中國人民大學(xué)附中海口實驗學(xué)校、西南大學(xué)三亞中學(xué)、人大附中三亞學(xué)校等等這些學(xué)校都在海南安家落戶了，俗話說，要讓孩子贏在起跑線上，這么多名校就在家門口，還怕沒有上學(xué)的機會嗎？

?？诘拇_有一些樓盤備案價上兩萬了，其實也不稀奇，?？谧鳛楹Ｄ夏酥寥珖拶徬奘圩顕?yán)格的城市，從2018年以后就會有一些樓盤出現(xiàn)“茶水費”，強行綁定車位、裝修費等，總價早超過兩萬，把備案價提上去也有利于整體樓市回歸合理區(qū)間！

全款在海南買房，兩年之后才能網(wǎng)簽，這樣買房有沒有風(fēng)險？

現(xiàn)在海南執(zhí)行嚴(yán)格的限購限貸政策。想要在海南買房，最穩(wěn)妥最安全的方式就是走人才引進(jìn)落戶。人才引進(jìn)落戶之后，可以和海南本地居民享受同樣的購房政策。比如說首付30%，貸款70%。

而很多人不能把戶口落在海南，又想在海南買房怎么辦呢？

現(xiàn)在很多開發(fā)商都是要求客戶全款付款，幫助辦理補交社?；蛘邆€稅。

那么很多人就會有疑問，全款把錢付給了開發(fā)商，如果房價上漲了或者開發(fā)商有什么問題，會不會讓自己買的房子不能順利的網(wǎng)簽?zāi)兀?/p>

其實兩年之后網(wǎng)簽這個購房風(fēng)險還是有的。

比如說兩年之后海南的房子漲價了，有的開發(fā)商為了眼前的利益反悔了?；蛘呤钦f兩年之后你買的房子，因為開發(fā)商的其他的原因不能順利的辦理網(wǎng)簽。

那么最后你有可能既浪費了時間，也損失了金錢，最后在海南的房子也沒有買成。

那么如何規(guī)避兩年之后網(wǎng)簽的這種風(fēng)險呢？

第一：盡量買大開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

知名的大開發(fā)商的違約成本比較高，一般來說因為漲價而反悔，這種可能性幾乎不大。大開發(fā)商的實力比較強，一般的項目也不會存在其他的風(fēng)險。

第二：保留好你購房的一切憑證。

交款的憑證和開發(fā)商草簽的合同或者協(xié)議。甚至包括和銷售人員和開發(fā)商人員的購房談話錄音。萬一兩年之后不能順利的網(wǎng)簽，起碼你還可以有憑證拿回自己的購房款。或者是說遇到房子漲價，開發(fā)商反悔的時候，你手里起碼還有憑據(jù)，甚至可以考慮和開發(fā)商打官司。

海南買房首先要考慮的是安全性和穩(wěn)妥性。千萬不要為了一時的便宜，去選擇當(dāng)?shù)靥貏e小的開發(fā)商或者特別小的樓盤。

畢竟錢花了，兩年之后這個房子在法律意義上真正的屬于你才是最重要的。

本文三亞樓市限購升級（三亞房子限售政策到此分享完畢，希望對大家有所幫助。