摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。牡丹江市房產網，牡丹江住宅與房地產信息）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！繼鶴崗之后，又有東北城市房價出現“白菜價”。近日，第一財經指出，牡丹...

大家好,小宜來為大家講解下。牡丹江市房產網，牡丹江住宅與房地產信息）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

繼鶴崗之后，又有東北城市房價出現“白菜價”。

近日，第一財經指出，牡丹江市區出現了很多10萬元就能買一套的房子。部分“老破小”售價低至5.5萬元，首付只要1萬元，月供204元。

著名的雪鄉就在牡丹江，你要去東北買房嗎？旅游的時候可以居住一下。

牡丹江市房價暴跌！跌幅200強出爐，但愿大家沒有踩雷！

牡丹江位于黑龍江省，當前東北三省經濟發展形勢不容樂觀。群眾收入已經不足以支撐如此高的房價！

如果任憑房價再這么降下去，對于在牡丹江有幾套房產的兄弟來說，壓力可太大了！

外地多個市已出來遏制房價下跌的政策。但愿牡丹江也趕快發布吧。

建議剛需買房也要慎重，小心牡丹江成為下一個鶴崗！

#牡丹江# #牡丹江頭條#

100平帶裝修只賣10萬元，這樣的房價哪里找？

答案是牡丹江，現在牡丹江的房價是一跌再跌，被網友戲稱為第二個鶴崗。國家統計局在今年的5月份公布“70個大中城市住宅價格”，牡丹江的二手房價格同比跌幅達到10.5%，成為70城中唯一的二手房跌幅達兩位數的城市。

而現在大多數國人都是買漲不買跌，想買的都在觀望。”盡管學區、結婚等“剛性需求”仍然存在，但更多的本地人都是“可買可不買”的狀態。更加導致房子成交量的大幅下滑。

開發商不敢建房，整個牡丹江，今年的房企沒有拿一塊兒地。導致政府掛出的兩塊地皮，到秋天仍沒被“摘牌”，拿地價格也要比鼎盛時期低至少1/3。由于賣不動房，為了確保現金流，現在的新房基本都在“賠錢賣”。

牡丹江的房子如此便宜，你們會去牡丹江買房生活嗎？

大事小事每日點評，請關注@不停奔跑的80后

#牡丹江頭條# 牡丹江解封換房子吧，愛民區陽明區都換東安和西安吧，真是區別對待啊，東安西安封基本就是全市封，誰也出不去，以后買房學區第一，那啥第二考慮[捂臉]

#牡丹江頭條#法拍已經不香了！價格高，麻煩多，玩的就是套路，法院只管拍，不管清失去意義。牡丹江濱江城市花園小區木蘭閣26號樓三單元502室房產一套，無人出價流拍！

牡丹江市濱江城市花園住宅一套，建筑面積：156.74平方米，戶型：三室一廳兩衛一廚，普通裝修，總樓層14層位于5樓。房產證號，2139091 ，已騰空。

市場評估價989030元，起拍價845620元，單價5400元每平方米，八五折起拍。八人設置提醒，867人圍觀。最終卻無一人出手，你認為這是為什么呢？單單是價格高嗎？#生活日記# #今日頭條#

#牡丹江頭條#無一人出價流拍！牡丹江市西安區寶龍小區一號樓11單元701室房產一套。無人出手接盤。

你南江市西安區房產一套，建筑面積：127.93平方米，總樓層七層，位于七層，不動產權第0048822號。

市場評估538321元，起拍價522171元，單價4000元每平方米。五人設置提醒，989人圍觀，最終無一人出價，是因為樓層不好，還是價格太高？#生活日記# #今日頭條#

#哈爾濱頭條# 別猶豫，該買房就得買房。哈爾濱，牡丹江的房價已經回到兩年前，不會再低了。

各種政策都出來了，形勢也變化了，今年可能是最好的機會了，三年以后哈爾濱主城區的房子均價說不定會達到12000元！#哈爾濱#

價高的地方會一直高，人們都去大城市，都希望有一套自己的小窩，價格很難降下去。我家的小縣城，房價也在降，年輕人很少，買房的人也少，好多房子都空著。

九派新聞《武漢晨報》旗下賬號

房價領跌70城的牡丹江：被稱“第二個鶴崗”，100平帶裝修房子賣8萬

夏天去牡丹江[害羞]//@夢若神棍：別急不用買房，慢慢租都不用了。給交暖氣費，免費住房子很快就有了

九派新聞《武漢晨報》旗下賬號

房價領跌70城的牡丹江：被稱“第二個鶴崗”，100平帶裝修房子賣8萬

購買牡丹江這些小區的人虧大了吧！

牡丹江下跌最猛的小區排行榜！

買房除了要考慮房子自身品質，周邊配套也至關重要，因為它與人們的居住舒適度以及出行購物的便利性密切相關，同時還一定程度的影響著房子價值。#牡丹頭條#

現在房價下降的讓人吐血，我一朋友在牡丹江市陽明區六樓98平方米，樓中樓，實木家具。八年前有人出26萬她沒舍得賣，前幾天告訴她搬家到江南開發區了，陽明區的這個房子掛中介了，十三四萬能出手就行！昨晚我和一牡丹江市房產中介的一位資深業務員打聽，她的房子能賣到過十萬就不錯了！

兩室一廳，5萬一套！

黑龍江第五大城市房價回到2007，牡丹江房價鶴崗化？

今年7月，牡丹江的二手房同比降幅達到兩位數——16.5%，全國獨一份！而且還在繼續回撤，整體回到2007年的水平！總價10萬、甚至5萬以下的房子都出現了！北京一個衛生間，抵得上牡丹江三五套房！

別看房價跟鶴崗似的，牡丹江的家底跟鶴崗可不是一個級別的。過去提起牡丹江，那是什么？塞北江南，旅游勝地，林海雪原，冰瀑飄雪，中國十佳冰雪旅游城市！距俄羅斯交通海運樞紐二百多公里，和日本海最近的直線距離50公里，沿邊近海，區位優越，工業基礎雄厚，是東北必不可少的樞紐重鎮！

除此之外，牡丹江的經濟總量黑龍江第五，人口和GDP都是鶴崗的兩倍多。國家統計局劃定70個大中城市，蘇州、東莞這些經濟強市都沒劃進去，牡丹江卻一直在里邊。

問題來了，這小城市“鶴崗化”也就算了，牡丹江這種在東北不說是三好學生，起碼也是中等偏上，為什么也會出現這種情況？

說到底，還是經濟的問題。

上個世紀中后期，牡丹江是全國聞名的工業重鎮，第二產業占比一度接近50%，但這些產業在市場經濟的年代都失去了競爭力。同時，俄羅斯經濟也在衰落，再加上人不咋關注自家遠東經濟的發展，導致牡丹江大好的區位優勢沒地兒發揮。結果就是產業不行，經濟萎靡。

都是資源型城市，鶴崗的資源是煤炭，牡丹江的資源是森林，所以第二產業以森林工業為主，去年占比只有21.5%，是少有的第二產業比重低于第一產業的地市。除了森林工業以外，牡丹江能拿出手的只有旅游業和農副產品了。

最近這兩三年，牡丹江的GDP增速明顯放緩，2020年，牡丹江的GDP是831.7億元，同比僅增0.4%；2021年出現反彈，GDP同比增長6.1%，但人均GDP只有3.5萬，不到全國平均水平的一半！

年輕人要么找不著工作，要么嫌工資低，于是背井離鄉。近10年期間，牡丹江的人口減少了50萬，降幅超過18%。目前牡丹江人口229萬左右，相當于回到了40年前（1980年戶籍人口221.7萬人）。

房價短期看金融、中期看土地、長期看人口。沒人買房，房價從長期來看，就失去了上漲的動力。現在牡丹江市差不多是人均兩套房及以上的狀態，人少房多，市場飽和，樓市不可避免地下沉，從2020年到現在，牡丹江房價連續回撤2年多，沒有出現任何反彈的跡象！

你以為這只是鶴崗和牡丹江的問題？

就比如鶴崗、牡丹江所在的東北吧，年輕人的機會不算太多。經濟結構跛腳嚴重，市場環境相對封閉。經濟結構失衡的結果就是，年輕人很難找到合適的機會，人口大量流失。2020年第七次全國人口普查數據顯示，東北人口在10年間減少了1101萬，這些離開的老鐵們，都能湊出一個超大城市了。

全國十個房價倒數的城市，五個來自東北。

當然，不光東北遇到這個問題，這也是很多人口凈流出的小城市的共性。沒有足夠多的產業解決就業，年輕人要么考個編制，要么開店做點小買賣，很多人就只能流失到外地找機會。

據不完全統計，去年全國至少有131個城市的人口在減少。為了穩住房價，這些地方也是出盡了各種腦洞清奇的措施。什么大蒜換房、買房送活豬就不說了，財政發購房補貼、財政獎勵中介賣房也還不算，甚至還有讓農民進城買房送工作的！

那小城市是不是就不能待了？要看到一個新趨勢：推進以縣城為載體的城鎮化建設！啥意思？村里的一家老小搬到縣城來住，孩子上學、老人看病更方便，大人還能順手做點小買賣，但村里還有地可以保留。對于人口凈流出的小城市，這是搶人的大好機會。

而且小城市雖然比不上大城市，但各方面消費也是，經濟壓力小。這份悠哉可不是大城市能比的。你深夜在辦公室熬夜加班趕方案，你同學在老家燒烤唱K打麻將。生活品質呢，大城市有的，小城市基本也都有了，至少也有平替了，無非也就是你喝星巴克，老家同學喝瑞幸。

總之，各有各的不同，真想留在大城市打拼，也可以計劃以后去牡丹江這樣的地方買套房避暑嘛！#房價##東北##牡丹江#

本文牡丹江市房產網，牡丹江住宅與房地產信息）到此分享完畢，希望對大家有所幫助。