摘要： 1.房產(chǎn)面積測量的內(nèi)容房產(chǎn)面積測量是指房產(chǎn)的橫向面積測量，分為房屋面積和土地面積測量兩類。房屋面積的測算:建筑面積、使用面積、共用建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積等的測算。房屋土地面積的測算:房...

1.房產(chǎn)面積測量的內(nèi)容

房產(chǎn)面積測量是指房產(chǎn)的橫向面積測量，分為房屋面積和土地面積測量兩類。

房屋面積的測算:建筑面積、使用面積、共用建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積等的測算。

房屋土地面積的測算:房屋獨(dú)立使用土地面積、共用土地面積等的測算。

2.房屋的建筑面積

建筑面積是指腳以上建筑外墻(柱)的外圍水平投影面積，包括陽臺、廊、地下室、室外樓梯等。，且是上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20米以上(含2.20米)、功能實(shí)用的永久性建筑。

3.全屋套內(nèi)建筑面積

一套完整房屋的室內(nèi)建筑面積由三部分組成:

1)室內(nèi)房屋使用面積；

2)內(nèi)墻面積；

3)室內(nèi)陽臺建筑面積。

3.房屋產(chǎn)權(quán)面積

產(chǎn)權(quán)面積是指業(yè)主(或單位)依法擁有的房屋建筑面積。

4.房屋的總建筑面積

房屋總建筑面積是指所有產(chǎn)權(quán)人共同占有或使用的建筑面積。

5.房產(chǎn)面積測量要求

各類區(qū)域必須獨(dú)立測量兩次，差值應(yīng)在規(guī)定的公差范圍內(nèi)，取中間值作為最終結(jié)果。以平方米為單位，取0。01m2。

6.房屋的結(jié)構(gòu)分類

建筑結(jié)構(gòu)分類按梁、柱、墻等承重結(jié)構(gòu)的建筑材料分為六類。分別用英文字母M、N、A、B、C、D、E作為代號。在代碼的右下方，用阿拉伯?dāng)?shù)字表示建筑的自然樓層。

1)鋼結(jié)構(gòu):主要承重構(gòu)件采用鋼材，包括索結(jié)構(gòu)，用字母m表示。

2)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):主要承重構(gòu)件由鋼和鋼筋混凝土制成，用字母n表示。

3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):主要承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土，用字母a表示。

4)混合結(jié)構(gòu):主要承重構(gòu)件為鋼筋混凝土和磚木，用字母b表示。

5)磚木結(jié)構(gòu):主要承重構(gòu)件為磚木。帶字母C的..

6)簡易結(jié)構(gòu):指用木柱等簡單材料支撐板墻或無墻的木屋或簡易房屋，用字母e表示。

2 .房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定

計(jì)算建筑面積要滿足五個(gè)條件。

1)有上蓋或屋頂

2)必須有墻、柱、欄桿等維修物品；

3)結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑；

4)層高(房屋屋頂面到地板面的垂直距離)在2以上。20m和2。20m。

5)可以作為人類生產(chǎn)生活的場所。

1.計(jì)算所有建筑區(qū)域的范圍。

具有永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，建筑面積按首層計(jì)算。

多層住宅按各層總建筑面積計(jì)算(層高小于2的住宅。20m不能計(jì)入建筑面積，層高遠(yuǎn)超過2.20m的房屋只能按一層計(jì)算)。

房屋中夾層、夾層、技術(shù)層、梯間、電梯間的高度。

計(jì)算2.20m以上的建筑面積

穿過房子的通道，房子里的門廳，大廳都算在一樓。門廳或大廳的走廊層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

樓梯、電梯(觀光梯)井、升降井、垃圾滑道、管道井等。都是按照房子的自然樓層計(jì)算的。

建筑屋頂上為永久性建筑，樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、高度超過2.20m的傾斜結(jié)構(gòu)屋頂按其外圍水平投影面積計(jì)算。

飄(挑)層、全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。

窗臺高度在2.20m以上的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

有永久性結(jié)構(gòu)和蓋板的室外樓梯按各層水平投影面積計(jì)算。

有柱連接房屋的走廊和兩個(gè)房屋之間有上蓋和柱的走廊，都是按其柱的水平投影面積計(jì)算的。

房屋之間永久封閉的框架空走廊按外圍水平投影面積計(jì)算。

地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口，如果層高大于2。20m，按外墻水平投影面積計(jì)算(不含采光井、防潮層、防護(hù)墻)。

有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影面積計(jì)算。

玻璃幕墻、金屬幕墻等。，作為房屋外墻的，應(yīng)按幕墻外圍水平投影面積計(jì)算；既有主墻又有幕墻的)，建筑面積按主墻計(jì)算，墻厚按主墻厚度計(jì)算。如果每層的壁厚不同，則應(yīng)按層計(jì)算。

永久性建筑中有柱的車棚、車棚按柱外圍水平投影面積計(jì)算。

建在斜坡上的房屋，以吊腳作為框架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按高度在2以上的外圍水平面積計(jì)算。20m。

傾斜、弧形等非垂直墻體的房屋，以高度為2的部分計(jì)算建筑面積。20m或以上。如果房屋墻體向外傾斜超過樓板外緣，則以樓板投影計(jì)算建筑面積。